Suche
Mein Konto
Poročilo o najemninah 2025: Razkriti presenetljivi razponi cen v Nemčiji!
Odkrijte trenutne cene najema v Sendling-Westparku in drugih nemških mestih v poročilu o najemu za leto 2025. Pozanimajte se o tržnih analizah, gostoti ponudbe in regionalnih razlikah.
Poročilo o najemninah 2025: Razkriti presenetljivi razponi cen v Nemčiji!
Cene najemnin v Nemčiji, še posebej v Münchnu, bodo v letu 2025 spet razlog za razpravo. Analiza najema Jacasa Bavarska prestolnica in njena predmestja ostajajo najdražji trgi v državi. Povprečna najemnina v Münchnu znaša impresivnih 27,40 evra na kvadratni meter, v okolici pa 19 evrov na kvadratni meter. Na najbolj iskanih lokacijah lahko najemnine znašajo tudi do 39,30 evra za kvadratni meter.
Pomanjkanje stanovanjskih kapacitet in naraščajoče cene krojijo trg. Gostota ponudbe se med okrožji zelo razlikuje: medtem ko imajo nekatera območja dobro ponudbo stanovanj za najem, se druga še vedno soočajo s pomanjkanjem razpoložljivih nepremičnin. To neravnovesje spodbuja vztrajno visoko povpraševanje. The od Engel & Völkers Omenjeni dejavniki imajo pri tem odločilen vpliv: prilivi zaradi mednarodnih migracij in migracij znotraj Nemčije zmanjšujejo povpraševanje in s tem dvigujejo cene.
Cene v primerjavi z drugimi mesti
Na tretjem mestu je Frankfurt na Majni s 17,51 evra za kvadratni meter, v podobnem cenovnem razredu sta Stuttgart in Köln s 17 evri za kvadratni meter. Düsseldorf v primerjavi z njim precej zaostaja; Pri nas so povprečne najemnine 18,60 evra na kvadratni meter v mestu in le 10,46 evra v okolici, kar kaže na opazno razliko v cenah najemnin med centrom in okolico.
Razvoj najemnin in stanje na trgu
Drugi vidik, ki vpliva na cene najemnin, so gospodarske razmere. Glede na to DIW Cene najemnin so se leta 2024 zvišale za približno 4 %. Na to je treba gledati v kontekstu, saj so nakupne cene nepremičnin v več kot 150 mestih od leta 2022 padle za 4 do 7 %. Vendar so se neto najemnine od leta 2010 povečale za impresivnih 64 %, kar kaže, da trg najemnin ostaja na visoki ravni.
K temu, da povpraševanje ostaja visoko, prispevajo tudi stabilne obrestne mere za stanovanjska posojila in neto priseljevanje 1,45 milijona ljudi v letu 2022, hkrati pa novogradnje stanovanj v Nemčiji z okoli 300.000 novimi stanovanji na leto zaostajajo za povpraševanjem.
Na splošno je treba opozoriti, da se cene najema v Münchnu in drugih velikih mestih v Nemčiji zelo razlikujejo in potreba po prilagodljivosti postaja vse bolj pomembna za tiste, ki iščejo namestitev. V tem kontekstu lahko dobra roka pri iskanju stanovanja vpliva na vaše lastne finance.