Suche
Mein Konto
Správa o prenájme 2025: Prekvapivé cenové rozpätia v Nemecku odhalené!
Objavte aktuálne ceny prenájmu v Sendling-Westpark a ďalších nemeckých mestách v správe o prenájme za rok 2025. Zistite viac o analýzach trhu, hustote ponuky a regionálnych rozdieloch.
Správa o prenájme 2025: Prekvapivé cenové rozpätia v Nemecku odhalené!
Ceny prenájmu v Nemecku a najmä v Mníchove budú opäť dôvodom na diskusiu v roku 2025. Podľa aktuálnych Analýza prenájmu Jacasa Bavorské hlavné mesto a jeho predmestia zostávajú najdrahšími trhmi v krajine. Priemerný nájom v Mníchove je pôsobivých 27,40 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo v okolí je to 19 eur za meter štvorcový. V najvyhľadávanejších lokalitách môžu byť nájomné dokonca až 39,30 eura za štvorcový meter.
Nedostatok bytových kapacít a rastúce ceny formujú trh. Hustota ponuky sa medzi okresmi značne líši: zatiaľ čo niektoré oblasti majú dobrú ponuku nájomných bytov, iné stále čelia nedostatku dostupných nehnuteľností. Táto nerovnováha je živená pretrvávajúcim vysokým dopytom. The of Engel & Völkers Spomínané faktory tu majú rozhodujúci vplyv: prílevy prostredníctvom medzinárodnej migrácie a migrácie v rámci Nemecka znižujú dopyt, a tým zvyšujú ceny.
Ceny v porovnaní s inými mestami
Frankfurt nad Mohanom je na treťom mieste so 17,51 eura za meter štvorcový, zatiaľ čo Stuttgart a Kolín nad Rýnom sú v podobnej cenovej kategórii so 17 eurami za meter štvorcový. Düsseldorf v porovnaní výrazne zaostáva; Tu sú priemerné nájomné 18,60 eura za meter štvorcový v meste a len 10,46 eura v okolí, čo ukazuje na citeľný rozdiel v cenách prenájmu medzi centrom a okolím.
Vývoj nájomného a situácia na trhu
Ďalším aspektom, ktorý ovplyvňuje ceny prenájmu, sú ekonomické podmienky. Podľa toho DIW Ceny prenájmov sa v roku 2024 zvýšili približne o 4 %. Treba sa na to pozerať v kontexte, keďže nákupné ceny nehnuteľností vo viac ako 150 mestách od roku 2022 klesli o 4 až 7 %. Čisté nájomné sa však od roku 2010 zvýšilo o pôsobivých 64 %, čo dokazuje, že trh s prenájmom zostáva na vysokej úrovni.
Stabilné úrokové sadzby na úvery na bývanie a čistá imigrácia 1,45 milióna ľudí v roku 2022 tiež prispievajú k tomu, že dopyt zostáva vysoký, pričom zároveň nová bytová výstavba v Nemecku s približne 300 000 novými bytmi ročne zaostáva za dopytom.
Celkovo je potrebné poznamenať, že ceny prenájmu v Mníchove a iných veľkých mestách v Nemecku sa značne líšia a potreba flexibility sa stáva čoraz dôležitejšou pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie. V tomto kontexte môže dobrá ruka pri hľadaní bytu ovplyvniť vaše vlastné financie.