Suche
Mein Konto
Raport chirie 2025: Dezvăluite intervale de preț surprinzătoare în Germania!
Descoperiți prețurile actuale de închiriere în Sendling-Westpark și în alte orașe germane în raportul de închiriere 2025. Aflați despre analizele de piață, densitatea ofertei și diferențele regionale.
Raport chirie 2025: Dezvăluite intervale de preț surprinzătoare în Germania!
Prețurile de închiriere din Germania, și mai ales din Munchen, vor da din nou motive de discuție în 2025. Potrivit actualului Analiza inchirierii Jacasa Capitala bavareză și suburbiile sale rămân cele mai scumpe piețe din țară. Chiria medie la München este impresionantă de 27,40 euro pe metru pătrat, în timp ce în împrejurimi este de 19 euro pe metru pătrat. În cele mai căutate locații, chiriile pot fi chiar și până la 39,30 euro pe metru pătrat.
Lipsa capacității locative și creșterea prețurilor modelează piața. Densitatea ofertei variază foarte mult între districte: în timp ce unele zone au o ofertă bună de apartamente închiriate, altele se confruntă în continuare cu o lipsă de proprietăți disponibile. Acest dezechilibru este alimentat de cererea constant ridicată. De Engel & Völkers Factorii menționați au o influență decisivă aici: afluxurile prin migrația internațională și migrația în interiorul Germaniei deprimă cererea și, prin urmare, conduc la creșterea prețurilor.
Preturi comparativ cu alte orase
Frankfurt pe Main ocupă locul trei cu 17,51 euro pe metru pătrat, în timp ce Stuttgart și Köln sunt într-o categorie de preț similară cu 17 euro pe metru pătrat. Düsseldorf este semnificativ scurt în comparație; Aici chiriile medii sunt de 18,60 euro pe metru pătrat în oraș și doar 10,46 euro în împrejurimi, ceea ce arată o diferență notabilă de prețuri de închiriere între centru și împrejurimi.
Dezvoltarea chiriilor și situația pieței
Un alt aspect care influenteaza preturile de inchiriere sunt conditiile economice. Potrivit acesteia DIW Prețurile de închiriere au crescut cu aproximativ 4% în 2024. Acest lucru trebuie privit în context, întrucât prețurile de achiziție pentru bunuri imobiliare în peste 150 de orașe au scăzut cu 4 până la 7% din 2022. Cu toate acestea, chiriile nete au crescut cu 64% din 2010, ceea ce arată că piața de închiriere rămâne la un nivel ridicat.
Ratele stabile ale dobânzii la creditele pentru locuințe și imigrația netă a 1,45 milioane de persoane în 2022 contribuie, de asemenea, la faptul că cererea rămâne ridicată, în timp ce, în același timp, construcția de locuințe noi în Germania, cu aproximativ 300.000 de apartamente noi pe an, este în urmă față de cerere.
În general, trebuie remarcat faptul că prețurile de închiriere în Munchen și în alte orașe mari din Germania variază foarte mult, iar nevoia de flexibilitate devine din ce în ce mai importantă pentru cei care caută cazare. În acest context, o mână bună atunci când îți cauți un apartament ar putea face diferența pentru propriile tale finanțe.