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Relatório de aluguel 2025: Faixas de preços surpreendentes reveladas na Alemanha!
Descubra os preços atuais de aluguel em Sendling-Westpark e outras cidades alemãs no relatório de aluguel de 2025. Conheça análises de mercado, densidade de oferta e diferenças regionais.
Relatório de aluguel 2025: Faixas de preços surpreendentes reveladas na Alemanha!
Os preços dos alugueres na Alemanha, e especialmente em Munique, voltarão a dar motivos de discussão em 2025. De acordo com o atual Análise de aluguel de Jacasa A capital bávara e os seus subúrbios continuam a ser os mercados mais caros do país. O aluguel médio em Munique é de impressionantes 27,40 euros por metro quadrado, enquanto na área circundante é de 19 euros por metro quadrado. Nas localidades mais procuradas, as rendas podem mesmo ir até aos 39,30 euros por metro quadrado.
A falta de capacidade habitacional e o aumento dos preços estão a moldar o mercado. A densidade da oferta varia muito entre distritos: enquanto algumas áreas têm uma boa oferta de apartamentos para alugar, outras ainda enfrentam falta de imóveis disponíveis. Este desequilíbrio é alimentado pela procura persistentemente elevada. O de Engel & Völkers Os factores mencionados têm aqui uma influência decisiva: os influxos através da migração internacional e da migração dentro da Alemanha estão a diminuir a procura e, portanto, a aumentar os preços.
Preços em comparação com outras cidades
Frankfurt am Main ocupa o terceiro lugar com 17,51 euros por metro quadrado, enquanto Estugarda e Colónia estão numa categoria de preços semelhante com 17 euros por metro quadrado. Düsseldorf fica significativamente aquém em comparação; Aqui as rendas médias são de 18,60 euros por metro quadrado na cidade e de apenas 10,46 euros na zona envolvente, o que evidencia uma notável diferença de preços de arrendamento entre o centro e a zona envolvente.
Desenvolvimento do aluguel e situação do mercado
Outro aspecto que influencia os preços dos aluguéis são as condições econômicas. De acordo com isso DIW Os preços dos arrendamentos aumentaram cerca de 4% em 2024. Isto precisa de ser visto no contexto, uma vez que os preços de compra de imóveis em mais de 150 cidades caíram 4 a 7% desde 2022. No entanto, as rendas líquidas aumentaram uns impressionantes 64% desde 2010, mostrando que o mercado de arrendamento permanece num nível elevado.
As taxas de juro estáveis para empréstimos à habitação e a imigração líquida de 1,45 milhões de pessoas em 2022 também contribuem para o facto de a procura permanecer elevada, enquanto, ao mesmo tempo, a construção de novas habitações na Alemanha, com cerca de 300.000 novos apartamentos por ano, fica atrás da procura.
Globalmente, deve notar-se que os preços dos alugueres em Munique e noutras grandes cidades da Alemanha variam muito e a necessidade de flexibilidade está a tornar-se cada vez mais importante para quem procura alojamento. Nesse contexto, uma boa mão na hora de procurar um apartamento pode fazer a diferença nas suas finanças.