Suche
Mein Konto
Raport czynszów 2025: Ujawniono zaskakujące przedziały cenowe w Niemczech!
Odkryj aktualne ceny wynajmu w Sendling-Westpark i innych niemieckich miastach w raporcie wynajmu za 2025 rok. Dowiedz się o analizach rynku, gęstości podaży i różnicach regionalnych.
Raport czynszów 2025: Ujawniono zaskakujące przedziały cenowe w Niemczech!
Ceny wynajmu w Niemczech, a zwłaszcza w Monachium, będą ponownie powodem do dyskusji w 2025 roku. Zgodnie z obowiązującym obecnie Analiza wynajmu Jacasa Stolica Bawarii i jej przedmieścia pozostają najdroższymi rynkami w kraju. Średni czynsz w Monachium to imponujące 27,40 euro za metr kwadratowy, natomiast w okolicach 19 euro za metr kwadratowy. W najbardziej poszukiwanych lokalizacjach czynsze mogą sięgać nawet 39,30 euro za metr kwadratowy.
Brak możliwości mieszkaniowych i rosnące ceny kształtują rynek. Gęstość podaży różni się znacznie w zależności od dzielnic: podczas gdy w niektórych obszarach podaż mieszkań na wynajem jest duża, w innych nadal brakuje dostępnych nieruchomości. Przyczyną tej nierównowagi jest utrzymujący się wysoki popyt. z Engela i Völkersa Wymienione czynniki mają tutaj decydujący wpływ: napływy w drodze migracji międzynarodowych i migracji w obrębie Niemiec zmniejszają popyt, a tym samym powodują wzrost cen.
Ceny w porównaniu do innych miast
Na trzecim miejscu znajduje się Frankfurt nad Menem z 17,51 euro za metr kwadratowy, podczas gdy Stuttgart i Kolonia plasują się w podobnej kategorii cenowej z 17 euro za metr kwadratowy. W porównaniu z Düsseldorfem wypada znacznie gorzej; Tutaj średnie czynsze wynoszą 18,60 euro za metr kwadratowy w mieście i zaledwie 10,46 euro w okolicy, co pokazuje zauważalną różnicę w cenach czynszów pomiędzy centrum a okolicami.
Rozwój czynszów i sytuacja rynkowa
Kolejnym aspektem wpływającym na ceny wynajmu są warunki ekonomiczne. Według tego DIW Ceny wynajmu wzrosły o ok. 4% w 2024 r. Należy na to spojrzeć w kontekście, gdyż ceny zakupu nieruchomości w ponad 150 miastach spadły od 4 do 7% od 2022 r. Jednak czynsze netto wzrosły od 2010 r. o imponujące 64%, co pokazuje, że rynek wynajmu utrzymuje się na wysokim poziomie.
Stabilne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych oraz imigracja netto wynosząca 1,45 mln osób w 2022 r. również przyczyniają się do tego, że popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, podczas gdy jednocześnie nowe budownictwo mieszkaniowe w Niemczech, z około 300 000 nowych mieszkań rocznie, pozostaje w tyle za popytem.
Ogólnie rzecz biorąc, należy zauważyć, że ceny wynajmu w Monachium i innych dużych miastach w Niemczech są bardzo zróżnicowane, a potrzeba elastyczności staje się coraz ważniejsza dla osób poszukujących zakwaterowania. W tym kontekście dobra ręka przy poszukiwaniu mieszkania może zdziałać cuda dla Twoich finansów.