Suche
Mein Konto
Leierapport 2025: Overraskende prisklasser i Tyskland avslørt!
Oppdag gjeldende leiepriser i Sendling-Westpark og andre tyske byer i leierapporten for 2025. Finn ut om markedsanalyser, tilbudstetthet og regionale forskjeller.
Leierapport 2025: Overraskende prisklasser i Tyskland avslørt!
Leieprisene i Tyskland, og spesielt i München, vil igjen gi grunn til diskusjon i 2025. Iht. Jacasa leieanalyse Den bayerske hovedstaden og dens forsteder er fortsatt de dyreste markedene i landet. Gjennomsnittsleien i München er på imponerende 27,40 euro per kvadratmeter, mens den i området rundt er 19 euro per kvadratmeter. På de mest ettertraktede stedene kan leieprisene til og med være opptil 39,30 euro per kvadratmeter.
Mangel på boligkapasitet og stigende priser preger markedet. Tilbudstettheten varierer mye mellom bydeler: mens noen områder har god tilgang på utleieleiligheter, står andre fortsatt overfor mangel på tilgjengelige eiendommer. Denne ubalansen er drevet av vedvarende høy etterspørsel. Den av Engel & Völkers De nevnte faktorene har en avgjørende innflytelse her: tilstrømning gjennom internasjonal migrasjon og migrasjon innenfor Tyskland demper etterspørselen og driver dermed opp prisene.
Priser sammenlignet med andre byer
Frankfurt am Main tar tredjeplassen med 17,51 euro per kvadratmeter, mens Stuttgart og Köln er i tilsvarende priskategori med 17 euro per kvadratmeter. Düsseldorf kommer betydelig til kort i sammenligning; Her er gjennomsnittsleiene 18,60 euro per kvadratmeter i byen og kun 10,46 euro i nærområdet, noe som viser en merkbar forskjell i leiepriser mellom sentrum og nærområdet.
Leieutvikling og markedssituasjon
Et annet aspekt som påvirker leieprisene er de økonomiske forholdene. I følge det DIW Leieprisene ble økt med rundt 4 % i 2024. Dette må sees i sammenheng, da kjøpeprisene på eiendom i over 150 byer har falt med 4 til 7 % siden 2022. Nettoleien har imidlertid økt med imponerende 64 % siden 2010, noe som viser at leiemarkedet holder seg på et høyt nivå.
De stabile rentene på boliglån og nettoinnvandringen på 1,45 millioner mennesker i 2022 bidrar også til at etterspørselen holder seg høy, samtidig som nybygging av boliger i Tyskland, med rundt 300.000 nye leiligheter per år, henger etter etterspørselen.
Samlet sett må det bemerkes at leieprisene i München og andre store byer i Tyskland varierer mye og behovet for fleksibilitet blir stadig viktigere for de som leter etter overnatting. I denne sammenhengen vil en god hånd når du leter etter leilighet kunne utgjøre en forskjell for din egen økonomi.