Suche
Mein Konto
Huurrapport 2025: Verrassende prijsklassen in Duitsland onthuld!
Ontdek de actuele huurprijzen in Sendling-Westpark en andere Duitse steden in het huurrapport 2025. Lees meer over marktanalyses, aanboddichtheid en regionale verschillen.
Huurrapport 2025: Verrassende prijsklassen in Duitsland onthuld!
De huurprijzen in Duitsland, en vooral in München, zullen in 2025 opnieuw aanleiding geven tot discussie. Volgens de huidige Jacasa verhuuranalyse De Beierse hoofdstad en haar voorsteden blijven de duurste markten van het land. De gemiddelde huurprijs in München bedraagt maar liefst 27,40 euro per vierkante meter, terwijl deze in de omgeving 19 euro per vierkante meter bedraagt. Op de meest gewilde locaties kunnen de huurprijzen zelfs oplopen tot 39,30 euro per vierkante meter.
Een gebrek aan woningcapaciteit en stijgende prijzen bepalen de markt. De aanboddichtheid varieert sterk tussen de districten: terwijl sommige gebieden een goed aanbod aan huurappartementen hebben, kampen andere nog steeds met een tekort aan beschikbare woningen. Deze onevenwichtigheid wordt gevoed door de aanhoudend hoge vraag. De van Engel & Völkers De genoemde factoren hebben hier een beslissende invloed: toevloed via internationale migratie en migratie binnen Duitsland drukt de vraag en drijft daarmee de prijzen op.
Prijzen vergeleken met andere steden
Frankfurt am Main staat met 17,51 euro per vierkante meter op de derde plaats, terwijl Stuttgart en Keulen met 17 euro per vierkante meter in een vergelijkbare prijscategorie zitten. Düsseldorf schiet in vergelijking aanzienlijk tekort; Hier bedragen de gemiddelde huurprijzen in de stad 18,60 euro per vierkante meter en in de omgeving slechts 10,46 euro, wat een merkbaar verschil in huurprijzen laat zien tussen het centrum en de omgeving.
Huurontwikkeling en marktsituatie
Een ander aspect dat de huurprijzen beïnvloedt, zijn de economische omstandigheden. Volgens dat DIW De huurprijzen zijn in 2024 met ongeveer 4% gestegen. Dit moet in de context worden gezien, aangezien de aankoopprijzen voor onroerend goed in meer dan 150 steden sinds 2022 met 4 tot 7% zijn gedaald. De nettohuurprijzen zijn sinds 2010 echter met maar liefst 64% gestegen, wat aantoont dat de huurmarkt op een hoog niveau blijft.
De stabiele rentetarieven voor woningleningen en de netto-immigratie van 1,45 miljoen mensen in 2022 dragen er ook toe bij dat de vraag hoog blijft, terwijl tegelijkertijd de nieuwbouw van woningen in Duitsland, met ongeveer 300.000 nieuwe appartementen per jaar, achterblijft bij de vraag.
Over het geheel genomen moet worden opgemerkt dat de huurprijzen in München en andere grote steden in Duitsland sterk variëren en dat de behoefte aan flexibiliteit steeds belangrijker wordt voor mensen die op zoek zijn naar accommodatie. In deze context kan een goede hand bij het zoeken naar een appartement een verschil maken voor uw eigen financiën.