Suche
Mein Konto
Nomas pārskats 2025: Atklāti pārsteidzoši cenu diapazoni Vācijā!
Atklājiet pašreizējās nomas cenas Sendling-Westpark un citās Vācijas pilsētās 2025. gada nomas pārskatā. Uzziniet par tirgus analīzi, piedāvājuma blīvumu un reģionālajām atšķirībām.
Nomas pārskats 2025: Atklāti pārsteidzoši cenu diapazoni Vācijā!
Īres cenas Vācijā un īpaši Minhenē 2025. gadā atkal dos pamatu diskusijām. Saskaņā ar pašreizējo Jacasa nomas analīze Bavārijas galvaspilsēta un tās priekšpilsētas joprojām ir dārgākie tirgi valstī. Vidējā nomas maksa Minhenē ir iespaidīgi 27,40 eiro par kvadrātmetru, savukārt apkārtnē tā ir 19 eiro par kvadrātmetru. Pieprasītākajās vietās nomas maksas var būt pat līdz 39,30 eiro par kvadrātmetru.
Mājokļu jaudas trūkums un cenu kāpums veido tirgu. Piedāvājuma blīvums dažādos rajonos ir ļoti atšķirīgs: dažos rajonos ir labs īres dzīvokļu piedāvājums, citos joprojām trūkst brīvu īpašumu. Šo nelīdzsvarotību veicina pastāvīgi augstais pieprasījums. No Engels & Völkers Minētajiem faktoriem šeit ir izšķiroša ietekme: starptautiskās migrācijas pieplūdums un migrācija Vācijas iekšienē nomāc pieprasījumu un tādējādi paaugstina cenas.
Cenas salīdzinājumā ar citām pilsētām
Trešo vietu ieņem Frankfurte pie Mainas ar 17,51 eiro par kvadrātmetru, savukārt Štutgarte un Ķelne ir līdzīgā cenu kategorijā ar 17 eiro par kvadrātmetru. Diseldorfa salīdzinājumā ievērojami atpaliek; Šeit vidējās nomas maksas ir 18,60 eiro par kvadrātmetru pilsētā un tikai 10,46 eiro apkārtnē, kas liecina par jūtamu īres cenu atšķirību starp centru un apkārtni.
Īres attīstība un tirgus situācija
Vēl viens aspekts, kas ietekmē īres cenas, ir ekonomiskie apstākļi. Saskaņā ar to DIW Īres cenas 2024. gadā tika paaugstinātas par aptuveni 4%. Tas ir jāskata kontekstā, jo kopš 2022. gada nekustamo īpašumu iegādes cenas vairāk nekā 150 pilsētās ir samazinājušās par 4–7%. Tomēr kopš 2010. gada neto īres maksas ir pieaugušas par iespaidīgiem 64%, kas liecina, ka īres tirgus joprojām ir augstā līmenī.
To, ka pieprasījums saglabājas augsts, veicina arī mājokļu kredītu stabilās procentu likmes un 1,45 miljonu iedzīvotāju neto imigrācija 2022. gadā, savukārt jaunu mājokļu būvniecība Vācijā ar aptuveni 300 000 jaunu dzīvokļu gadā atpaliek no pieprasījuma.
Kopumā jāatzīmē, ka īres cenas Minhenē un citās lielajās Vācijas pilsētās ir ļoti atšķirīgas, un nepieciešamība pēc elastības kļūst arvien svarīgāka tiem, kuri meklē naktsmājas. Šajā kontekstā laba roka, meklējot dzīvokli, varētu ietekmēt jūsu finanses.