Suche
Mein Konto
2025 m. nuomos ataskaita: atskleisti stebinantys kainų diapazonai Vokietijoje!
Atraskite dabartines nuomos kainas Sendling-Westpark ir kituose Vokietijos miestuose 2025 m. nuomos ataskaitoje. Sužinokite apie rinkos analizę, pasiūlos tankį ir regioninius skirtumus.
2025 m. nuomos ataskaita: atskleisti stebinantys kainų diapazonai Vokietijoje!
Nuomos kainos Vokietijoje, o ypač Miunchene, 2025 m. vėl sukels pagrindo diskusijoms. Jacasa nuomos analizė Bavarijos sostinė ir jos priemiesčiai išlieka brangiausiomis šalies rinkomis. Vidutinė nuomos kaina Miunchene – įspūdinga 27,40 euro už kvadratinį metrą, o apylinkėse – 19 eurų už kvadratinį metrą. Paklausiausiose vietose nuomos kainos gali siekti net iki 39,30 euro už kvadratinį metrą.
Būsto pajėgumų trūkumas ir kylančios kainos formuoja rinką. Pasiūlos tankumas tarp rajonų labai skiriasi: kai kuriuose rajonuose nuomojamų butų pasiūla yra gera, kituose vis dar trūksta laisvo nekilnojamojo turto. Šį disbalansą skatina nuolat didelė paklausa. Iš Engel & Völkers Minėti veiksniai čia turi lemiamos įtakos: antplūdžiai per tarptautinę migraciją ir migracija Vokietijos viduje mažina paklausą ir taip didina kainas.
Kainos palyginus su kitais miestais
Trečiąją vietą užima Frankfurtas prie Maino su 17,51 euro už kvadratinį metrą, o Štutgartas ir Kelnas yra panašioje kainų kategorijoje su 17 eurų už kvadratinį metrą. Diuseldorfas palyginus gerokai nusileidžia; Čia vidutinės nuomos kainos mieste siekia 18,60 euro už kvadratinį metrą, o apylinkėse – tik 10,46 euro, o tai rodo pastebimą nuomos kainų skirtumą tarp centro ir apylinkių.
Nuomos plėtra ir rinkos situacija
Kitas aspektas, turintis įtakos nuomos kainoms – ekonominės sąlygos. Pagal tai DIW 2024 m. nuomos kainos buvo padidintos maždaug 4 %. Tai reikia žiūrėti kontekste, nes nuo 2022 m. nekilnojamojo turto pirkimo kainos daugiau nei 150 miestų sumažėjo 4–7 %. Tačiau nuo 2010 m. grynosios nuomos kainos išaugo įspūdingais 64 %, o tai rodo, kad nuomos rinka išlieka aukšto lygio.
Stabilios būsto paskolų palūkanos ir 1,45 mln. žmonių grynoji imigracija 2022 m. taip pat prisideda prie to, kad paklausa išlieka didelė, o tuo pat metu naujų būstų statyba Vokietijoje, kurioje per metus sukuriama apie 300 000 naujų butų, atsilieka nuo paklausos.
Apskritai reikia pažymėti, kad nuomos kainos Miunchene ir kituose didžiuosiuose Vokietijos miestuose labai skiriasi ir lankstumo poreikis tampa vis svarbesnis ieškantiems nakvynės. Šiame kontekste gera ranka ieškant buto gali turėti įtakos jūsų finansams.