Suche
Mein Konto
Bérleti jelentés 2025: Meglepő ártartományok derültek ki Németországban!
Fedezze fel az aktuális bérleti árakat Sendling-Westparkban és más német városokban a 2025-ös bérleti jelentésben. Ismerje meg a piaci elemzéseket, a kínálati sűrűséget és a regionális különbségeket.
Bérleti jelentés 2025: Meglepő ártartományok derültek ki Németországban!
A németországi, és különösen a müncheni bérleti árak 2025-ben ismét vitára adnak okot. Jacasa bérleti elemzés A bajor főváros és külvárosai továbbra is a legdrágább piacok az országban. Az átlagos bérleti díj Münchenben lenyűgöző 27,40 euró négyzetméterenként, míg a környéken 19 euró négyzetméterenként. A legkeresettebb helyeken a bérleti díjak akár 39,30 eurót is elérhetnek négyzetméterenként.
A lakáskapacitás hiánya és az árak emelkedése alakítja a piacot. A kínálat sűrűsége kerületenként igen eltérő: míg egyes területeken jó a bérlakás-kínálat, addig más területeken továbbra is hiányoznak az ingatlanok. Ezt az egyensúlyhiányt a tartósan magas kereslet táplálja. A Engel & Völkers Az említett tényezők itt döntő befolyással bírnak: a nemzetközi vándorlás és a Németországon belüli migráció lenyomja a keresletet, és így az árakat is felemeli.
Árak más városokhoz képest
A harmadik helyen Frankfurt am Main áll 17,51 eurós négyzetméterárával, míg Stuttgart és Köln hasonló árkategóriában van 17 eurós négyzetméterárával. Düsseldorf ehhez képest jelentősen alulmarad; Itt az átlagos bérleti díjak 18,60 euró négyzetméterenként a városban, és csak 10,46 euró a környéken, ami érezhető különbséget mutat a bérleti díjak között a központ és a környék között.
A bérleti díj alakulása és a piaci helyzet
A bérleti árakat befolyásoló másik szempont a gazdasági feltételek. Eszerint DIW A bérleti díjak 2024-ben körülbelül 4%-kal emelkedtek. Ezt összefüggésben kell szemlélni, mivel az ingatlanok vételárai több mint 150 városban 4–7%-kal estek 2022 óta. A nettó bérleti díjak azonban lenyűgöző, 64%-kal emelkedtek 2010 óta, ami azt mutatja, hogy a bérleti piac továbbra is magas szinten van.
A lakáshitelek stabil kamatai és a 2022-ben elért 1,45 millió fős nettó bevándorlás is hozzájárul ahhoz, hogy továbbra is magas a kereslet, ugyanakkor Németországban az évi mintegy 300 ezer új lakással járó új lakásépítés elmarad a kereslettől.
Összességében meg kell jegyezni, hogy a bérleti díjak Münchenben és Németország más nagyvárosaiban nagyon eltérőek, és a rugalmasság iránti igény egyre fontosabb a szállást keresők számára. Ebben az összefüggésben egy jó kéz, amikor lakást keres, megváltoztathatja saját pénzügyeit.