Suche
Mein Konto
Izvješće o najmu 2025: Otkriveni iznenađujući rasponi cijena u Njemačkoj!
Otkrijte trenutne cijene najma u Sendling-Westparku i drugim njemačkim gradovima u izvješću o najmu za 2025. godinu. Saznajte više o analizama tržišta, gustoći ponude i regionalnim razlikama.
Izvješće o najmu 2025: Otkriveni iznenađujući rasponi cijena u Njemačkoj!
Cijene najma u Njemačkoj, a posebno u Münchenu, ponovno će biti razlog za rasprave 2025. godine. Jacasa analiza najma Glavni grad Bavarske i njegova predgrađa i dalje su najskuplja tržišta u zemlji. Prosječna cijena stanarine u Münchenu je impresivnih 27,40 eura po kvadratu, dok je u okolici 19 eura po kvadratu. Na najtraženijim lokacijama najamnine mogu biti i do 39,30 eura po četvornom metru.
Nedostatak stambenih kapaciteta i rastuće cijene oblikuju tržište. Gustoća ponude uvelike varira između okruga: dok neka područja imaju dobru ponudu stanova za iznajmljivanje, druga se još uvijek suočavaju s nedostatkom raspoloživih nekretnina. Ovu neravnotežu potiče stalno visoka potražnja. The od Engel & Völkers Navedeni čimbenici ovdje imaju odlučujući utjecaj: priljevi kroz međunarodne migracije i migracije unutar Njemačke smanjuju potražnju i time podižu cijene.
Cijene u usporedbi s drugim gradovima
Frankfurt na Majni zauzima treće mjesto sa 17,51 eura po kvadratu, dok su u sličnoj cjenovnoj kategoriji Stuttgart i Köln sa 17 eura po kvadratu. Düsseldorf znatno zaostaje u usporedbi; Ovdje su prosječne najamnine 18,60 eura po četvornom metru u gradu i samo 10,46 eura u okolici, što pokazuje osjetnu razliku u cijenama najma između centra i okolice.
Razvoj rente i stanje na tržištu
Drugi aspekt koji utječe na cijene najma su ekonomski uvjeti. Prema tome DIW Cijene najma porasle su za oko 4% u 2024. Ovo treba promatrati u kontekstu, budući da su kupoprodajne cijene nekretnina u više od 150 gradova pale za 4 do 7% od 2022. Međutim, neto najamnine su porasle za impresivnih 64% od 2010., pokazujući da je tržište najma i dalje na visokoj razini.
Stabilne kamatne stope za stambene kredite i neto imigracija od 1,45 milijuna ljudi u 2022. također pridonose činjenici da potražnja ostaje visoka, dok istovremeno novogradnja u Njemačkoj, s oko 300.000 novih stanova godišnje, zaostaje za potražnjom.
Općenito, valja napomenuti da se cijene najma u Münchenu i drugim velikim gradovima u Njemačkoj jako razlikuju i potreba za fleksibilnošću postaje sve važnija za one koji traže smještaj. U tom kontekstu, dobra ruka pri traženju stana mogla bi utjecati na vaše vlastite financije.