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Rapport sur les loyers 2025 : des fourchettes de prix surprenantes révélées en Allemagne !
Découvrez les prix de location actuels à Sendling-Westpark et dans d'autres villes allemandes dans le rapport de location 2025. Découvrez les analyses de marché, la densité de l’offre et les différences régionales.
Rapport sur les loyers 2025 : des fourchettes de prix surprenantes révélées en Allemagne !
Les prix des loyers en Allemagne, et notamment à Munich, donneront à nouveau lieu à des discussions en 2025. Selon l'actuel Analyse locative Jacasa La capitale bavaroise et sa banlieue restent les marchés les plus chers du pays. Le loyer moyen à Munich est de 27,40 euros par mètre carré, tandis que dans les environs, il est de 19 euros par mètre carré. Dans les emplacements les plus recherchés, les loyers peuvent même atteindre 39,30 euros le mètre carré.
Le manque de capacité de logement et la hausse des prix façonnent le marché. La densité de l'offre varie considérablement selon les quartiers : si certaines zones disposent d'une bonne offre d'appartements locatifs, d'autres sont encore confrontées à un manque de biens disponibles. Ce déséquilibre est alimenté par une demande toujours élevée. Le de Engel & Volkers Les facteurs mentionnés ont ici une influence décisive : les flux migratoires internationaux et les migrations internes à l’Allemagne dépriment la demande et font ainsi monter les prix.
Prix comparés à d'autres villes
Francfort-sur-le-Main occupe la troisième place avec 17,51 euros le mètre carré, tandis que Stuttgart et Cologne se situent dans une catégorie de prix similaire avec 17 euros le mètre carré. Düsseldorf est nettement en deçà de la comparaison ; Ici, les loyers moyens sont de 18,60 euros le mètre carré en ville et de seulement 10,46 euros aux alentours, ce qui montre une différence notable des prix de location entre le centre et les alentours.
Evolution des loyers et situation du marché
Un autre aspect qui influence les prix de location est la situation économique. D'après cela DIW Les prix des loyers ont augmenté d'environ 4 % en 2024. Cela doit être relativisé puisque les prix d'achat de l'immobilier dans plus de 150 villes ont chuté de 4 à 7 % depuis 2022. Cependant, les loyers nets ont augmenté de 64 % depuis 2010, ce qui montre que le marché locatif reste à un niveau élevé.
La stabilité des taux d'intérêt sur les prêts au logement et l'immigration nette de 1,45 million de personnes en 2022 contribuent également au fait que la demande reste élevée, alors que dans le même temps, la construction de nouveaux logements en Allemagne, avec environ 300 000 nouveaux appartements par an, est en retard par rapport à la demande.
Dans l'ensemble, il faut noter que les prix de location à Munich et dans d'autres grandes villes d'Allemagne varient considérablement et que le besoin de flexibilité devient de plus en plus important pour ceux qui recherchent un logement. Dans ce contexte, un bon coup de main lors de la recherche d’un appartement pourrait faire une différence pour vos propres finances.