Suche
Mein Konto
Vuokraraportti 2025: Yllättävät hintahaarukat Saksassa paljastettiin!
Löydä nykyiset vuokrahinnat Sendling-Westparkissa ja muissa Saksan kaupungeissa vuoden 2025 vuokraraportista. Tutustu markkina-analyyseihin, tarjontatiheyteen ja alueellisiin eroihin.
Vuokraraportti 2025: Yllättävät hintahaarukat Saksassa paljastettiin!
Vuokrahinnat Saksassa ja erityisesti Münchenissä antavat jälleen aihetta keskusteluun vuonna 2025. Tämän hetken mukaan Jacasan vuokra-analyysi Baijerin pääkaupunki ja sen esikaupunkialueet ovat edelleen maan kalleimmat markkinat. Keskimääräinen vuokra Münchenissä on vaikuttavat 27,40 euroa neliömetriltä, kun taas lähiseudulla se on 19 euroa neliömetriltä. Halutuimmilla paikoilla vuokrat voivat olla jopa 39,30 euroa neliömetriltä.
Asuntokapasiteetin puute ja hintojen nousu muokkaavat markkinoita. Tarjonnan tiheys vaihtelee suuresti paikkakunnittain: kun joillain alueilla on hyvä vuokra-asuntotarjonta, toisilla on vielä puute vapaita asuntoja. Tätä epätasapainoa ruokkii jatkuvasti korkea kysyntä. The of Engel & Völkers Mainituilla tekijöillä on tässä ratkaiseva vaikutus: kansainvälisen muuttoliikkeen ja Saksan sisäisen muuttoliikkeen kautta tapahtuva maahanmuutto laskee kysyntää ja nostaa siten hintoja.
Hinnat verrattuna muihin kaupunkeihin
Frankfurt am Main on kolmannella sijalla 17,51 eurolla neliömetriltä, kun taas Stuttgart ja Köln ovat samassa hintaluokassa 17 eurolla neliömetriltä. Düsseldorf jää huomattavasti alle verrattuna; Täällä keskivuokrat ovat kaupungissa 18,60 euroa neliömetriltä ja lähiseudulla vain 10,46 euroa, mikä osoittaa huomattavan eron keskustan ja lähialueen vuokrahinnoissa.
Vuokrakehitys ja markkinatilanne
Toinen vuokrahintoihin vaikuttava tekijä on taloudelliset olosuhteet. Sen mukaan DIW Vuokrahintoja korotettiin noin 4 % vuonna 2024. Tätä on tarkasteltava kontekstissa, sillä kiinteistöjen ostohinnat yli 150 kaupungissa ovat laskeneet 4-7 % vuodesta 2022. Vuokrat ovat kuitenkin nousseet huimat 64 % vuodesta 2010, mikä osoittaa, että vuokramarkkinat pysyvät korkealla tasolla.
Asuntolainojen vakaat korot ja 1,45 miljoonan ihmisen nettomaahanmuutto vuonna 2022 vaikuttavat myös siihen, että kysyntä pysyy korkeana, kun samaan aikaan Saksassa uudisasuntojen rakentaminen noin 300 000 uutta asuntoa vuodessa jää kysynnän jälkeen.
Kaiken kaikkiaan on huomattava, että vuokrahinnat Münchenissä ja muissa Saksan suurissa kaupungeissa vaihtelevat suuresti ja joustavuuden tarve on tulossa yhä tärkeämmäksi majoitusta etsiville. Tässä yhteydessä hyvä käsi asuntoa etsittäessä voi vaikuttaa omaan talouteen.