Suche
Mein Konto
Üüriaruanne 2025: Saksamaal selgusid üllatavad hinnavahemikud!
2025. aasta rendiaruandest leiate Sendling-Westparki ja teiste Saksamaa linnade praegused rendihinnad. Tutvuge turuanalüüside, pakkumise tiheduse ja piirkondlike erinevustega.
Üüriaruanne 2025: Saksamaal selgusid üllatavad hinnavahemikud!
Üürihinnad Saksamaal ja eriti Münchenis annavad 2025. aastal taas põhjust aruteluks. Jacasa üürianalüüs Baieri pealinn ja selle äärelinnad on endiselt riigi kõige kallimad turud. Keskmine rent Münchenis on muljetavaldav 27,40 eurot ruutmeetri kohta, samas kui ümbruskonnas on see 19 eurot ruutmeetri kohta. Enim nõutavates kohtades võivad üürihinnad ulatuda isegi kuni 39,30 euroni ruutmeetrilt.
Eluasemevõimsuse nappus ja hinnatõusud kujundavad turgu. Pakkumise tihedus on linnaosade lõikes väga erinev: kui mõnes piirkonnas on üürikorterite pakkumine hea, siis teistes kohtab veel vaba kinnisvara nappus. Seda tasakaalustamatust soodustab püsivalt suur nõudlus. aasta Engel & Völkers Nimetatud tegurid on siin määrava tähtsusega: rahvusvahelise rände ja Saksamaa-sisese rände sissevool surub nõudlust ja tõstab seega hindu.
Hinnad võrreldes teiste linnadega
Maini-äärne Frankfurt saavutab kolmanda koha 17,51 euroga ruutmeetri kohta, samas hinnakategoorias on Stuttgart ja Köln 17 euroga ruutmeetri eest. Düsseldorf jääb sellega võrreldes oluliselt alla; Siin on keskmised üürihinnad linnas 18,60 eurot ruutmeeter ja ümbruskonnas vaid 10,46 eurot, mis näitab märgatavat üürihindade erinevust kesklinna ja lähiümbruse vahel.
Üüri areng ja turuolukord
Another aspect that influences rental prices is the economic conditions. Selle järgi DIW Üürihindu tõsteti 2024. aastal umbes 4%. Seda tuleb vaadelda kontekstis, kuna kinnisvara ostuhinnad enam kui 150 linnas on alates 2022. aastast langenud 4–7%. Netoüürihinnad on aga alates 2010. aastast kasvanud muljetavaldavad 64%, mis näitab, et üüriturg püsib endiselt kõrgel tasemel.
Sellele, et nõudlus püsib kõrgena, aitavad kaasa ka stabiilsed eluasemelaenu intressimäärad ja 2022. aasta 1,45 miljoni inimese netoimmigratsioon, samal ajal jääb Saksamaal aastas umbes 300 000 uue korteriga uuselamuehitus nõudlusest maha.
Üldiselt tuleb märkida, et üürihinnad Münchenis ja teistes Saksamaa suurlinnades on väga erinevad ning paindlikkuse vajadus muutub majutuse otsijate jaoks üha olulisemaks. Selles kontekstis võib hea käsi korteri otsimisel teie enda rahaasju muuta.