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Informe de alquiler 2025: ¡Revelados rangos de precios sorprendentes en Alemania!
Descubra los precios de alquiler actuales en Sendling-Westpark y otras ciudades alemanas en el informe de alquiler 2025. Obtenga más información sobre los análisis de mercado, la densidad de oferta y las diferencias regionales.
Informe de alquiler 2025: ¡Revelados rangos de precios sorprendentes en Alemania!
Los precios de alquiler en Alemania, y especialmente en Múnich, volverán a ser motivo de discusión en 2025. Según la situación actual Análisis del alquiler de Jacasa La capital bávara y sus alrededores siguen siendo los mercados más caros del país. El alquiler medio en Múnich asciende a unos impresionantes 27,40 euros por metro cuadrado, mientras que en los alrededores es de 19 euros por metro cuadrado. En las zonas más cotizadas, los alquileres pueden llegar incluso a 39,30 euros por metro cuadrado.
La falta de capacidad habitacional y el aumento de los precios están dando forma al mercado. La densidad de la oferta varía mucho entre distritos: mientras que algunas áreas tienen una buena oferta de apartamentos en alquiler, otras todavía enfrentan una falta de propiedades disponibles. Este desequilibrio se ve alimentado por una demanda persistentemente alta. el de Engel & Völkers Los factores mencionados tienen aquí una influencia decisiva: las afluencias a través de la migración internacional y la migración dentro de Alemania reducen la demanda y, por tanto, hacen subir los precios.
Precios comparados con otras ciudades.
Frankfurt am Main ocupa el tercer lugar con 17,51 euros por metro cuadrado, mientras que Stuttgart y Colonia se encuentran en una categoría de precios similar con 17 euros por metro cuadrado. En comparación, Düsseldorf se queda muy por debajo; Aquí los alquileres medios son de 18,60 euros por metro cuadrado en la ciudad y de sólo 10,46 euros en los alrededores, lo que muestra una diferencia notable en los precios de alquiler entre el centro y los alrededores.
Evolución del alquiler y situación del mercado.
Otro aspecto que influye en los precios del alquiler son las condiciones económicas. segun eso DIW Los precios de alquiler aumentaron alrededor de un 4% en 2024. Esto debe verse en contexto, ya que los precios de compra de bienes raíces en más de 150 ciudades han caído entre un 4 y un 7% desde 2022. Sin embargo, los alquileres netos han aumentado un impresionante 64% desde 2010, lo que demuestra que el mercado de alquiler se mantiene en un nivel alto.
Los tipos de interés estables de los préstamos para vivienda y la inmigración neta de 1,45 millones de personas en 2022 también contribuyen a que la demanda siga siendo alta, mientras que al mismo tiempo la construcción de nuevas viviendas en Alemania, con alrededor de 300.000 nuevos apartamentos al año, va por detrás de la demanda.
En general, hay que tener en cuenta que los precios de alquiler en Múnich y otras grandes ciudades de Alemania varían mucho y la necesidad de flexibilidad es cada vez más importante para quienes buscan alojamiento. En este contexto, una buena mano a la hora de buscar apartamento podría marcar la diferencia en tus propias finanzas.