Suche
Mein Konto
Lejerapport 2025: Overraskende prisklasser i Tyskland afsløret!
Oplev de aktuelle lejepriser i Sendling-Westpark og andre tyske byer i lejerapporten for 2025. Få mere at vide om markedsanalyser, udbudstæthed og regionale forskelle.
Lejerapport 2025: Overraskende prisklasser i Tyskland afsløret!
Lejepriserne i Tyskland, og især i München, vil igen give anledning til diskussion i 2025. Ifølge pt. Jacasa lejeanalyse Den bayerske hovedstad og dens forstæder er fortsat de dyreste markeder i landet. Den gennemsnitlige husleje i München er på imponerende 27,40 euro per kvadratmeter, mens den i det omkringliggende område er 19 euro per kvadratmeter. På de mest eftertragtede steder kan huslejen endda være op til 39,30 euro per kvadratmeter.
Mangel på boligkapacitet og stigende priser præger markedet. Udbudstætheden varierer meget mellem bydelene: Mens nogle områder har et godt udbud af lejelejligheder, står andre stadig med mangel på ledige ejendomme. Denne ubalance er drevet af vedvarende høj efterspørgsel. Den af Engel & Völkers De nævnte faktorer har her en afgørende indflydelse: Tilstrømning gennem international migration og migration inden for Tyskland presser efterspørgslen ned og driver dermed priserne op.
Priser sammenlignet med andre byer
Frankfurt am Main indtager tredjepladsen med 17,51 euro per kvadratmeter, mens Stuttgart og Köln ligger i en tilsvarende priskategori med 17 euro per kvadratmeter. Düsseldorf kommer væsentligt til kort i sammenligning; Her er den gennemsnitlige husleje 18,60 euro per kvadratmeter i byen og kun 10,46 euro i omegnen, hvilket viser en mærkbar forskel i lejepriserne mellem centrum og omegn.
Lejeudvikling og markedssituation
Et andet aspekt, der påvirker lejepriserne, er de økonomiske forhold. Ifølge det DIW Lejepriserne er steget med omkring 4 % i 2024. Dette skal ses i sammenhæng, da købspriserne på fast ejendom i over 150 byer er faldet med 4 til 7 % siden 2022. Nettolejen er dog steget med imponerende 64 % siden 2010, hvilket viser, at lejemarkedet fortsat er på et højt niveau.
De stabile renter på boliglån og nettoindvandringen på 1,45 millioner mennesker i 2022 er også medvirkende til, at efterspørgslen fortsat er høj, samtidig med at nyt boligbyggeri i Tyskland med omkring 300.000 nye lejligheder om året halter efter efterspørgslen.
Overordnet set skal det bemærkes, at lejepriserne i München og andre storbyer i Tyskland varierer meget, og behovet for fleksibilitet bliver stadig vigtigere for dem, der søger bolig. I denne sammenhæng kan en god hånd, når du leder efter en lejlighed, gøre en forskel for din egen økonomi.