Suche
Mein Konto
Zpráva o pronájmu 2025: Překvapivé cenové rozpětí v Německu odhaleno!
Objevte aktuální ceny pronájmu v Sendling-Westpark a dalších německých městech ve zprávě o pronájmu za rok 2025. Zjistěte více o analýzách trhu, hustotě nabídky a regionálních rozdílech.
Zpráva o pronájmu 2025: Překvapivé cenové rozpětí v Německu odhaleno!
Ceny nájmů v Německu a zejména v Mnichově budou v roce 2025 opět důvodem k diskusi. Analýza pronájmu Jacasa Bavorské hlavní město a jeho předměstí zůstávají nejdražšími trhy v zemi. Průměrné nájemné v Mnichově je působivých 27,40 eur za metr čtvereční, zatímco v okolí je to 19 eur za metr čtvereční. V nejžádanějších lokalitách mohou být nájmy dokonce až 39,30 eura za metr čtvereční.
Nedostatek bytových kapacit a rostoucí ceny formují trh. Hustota nabídky se mezi okresy velmi liší: zatímco některé oblasti mají dobrou nabídku nájemních bytů, jiné se stále potýkají s nedostatkem dostupných nemovitostí. Tato nerovnováha je živena trvale vysokou poptávkou. The of Engel & Völkers Zmíněné faktory zde mají rozhodující vliv: přílivy prostřednictvím mezinárodní migrace a migrace v rámci Německa snižují poptávku, a tím zvyšují ceny.
Ceny v porovnání s jinými městy
Frankfurt nad Mohanem zaujímá třetí místo s 17,51 eura za metr čtvereční, zatímco Stuttgart a Kolín nad Rýnem jsou v podobné cenové kategorii se 17 eury za metr čtvereční. Düsseldorf ve srovnání výrazně zaostává; Zde jsou průměrné nájmy ve městě 18,60 eur za metr čtvereční a v okolí pouze 10,46 eur, což ukazuje na znatelný rozdíl v cenách nájmů mezi centrem a okolím.
Vývoj nájemného a situace na trhu
Dalším aspektem, který ovlivňuje ceny pronájmu, jsou ekonomické podmínky. Podle toho DIW Ceny nájmů se v roce 2024 zvýšily přibližně o 4 %. Je třeba se na to dívat v kontextu, protože kupní ceny nemovitostí ve více než 150 městech od roku 2022 klesly o 4 až 7 %. Čisté nájemné se však od roku 2010 zvýšilo o působivých 64 %, což ukazuje, že trh s pronájmy zůstává na vysoké úrovni.
Stabilní úrokové sazby úvěrů na bydlení a čistá imigrace 1,45 milionu lidí v roce 2022 také přispívají k tomu, že poptávka zůstává vysoká, zatímco nová bytová výstavba v Německu s přibližně 300 000 novými byty ročně zaostává za poptávkou.
Celkově je třeba poznamenat, že ceny nájmů v Mnichově a dalších velkých městech v Německu se velmi liší a potřeba flexibility je pro ty, kteří hledají ubytování, stále důležitější. V této souvislosti může dobrá ruka při hledání bytu ovlivnit vaše vlastní finance.