Suche
Mein Konto
Отчет за наемите 2025: Разкрити са изненадващи ценови диапазони в Германия!
Открийте актуалните наемни цени в Sendling-Westpark и други германски градове в доклада за наемите за 2025 г. Научете повече за пазарните анализи, гъстотата на предлагането и регионалните различия.
Отчет за наемите 2025: Разкрити са изненадващи ценови диапазони в Германия!
Цените на наемите в Германия и особено в Мюнхен отново ще дадат повод за дискусия през 2025 г. Според настоящите Анализ на Jacasa под наем Баварската столица и нейните предградия остават най-скъпите пазари в страната. Средният наем в Мюнхен е внушителните 27,40 евро на квадратен метър, докато в околностите е 19 евро на квадратен метър. В най-търсените локации наемите достигат дори до 39,30 евро на квадратен метър.
Липсата на жилищен капацитет и растящите цени оформят пазара. Плътността на предлагането варира значително между отделните области: докато някои райони имат добро предлагане на апартаменти под наем, други все още са изправени пред липса на налични имоти. Този дисбаланс се подхранва от постоянно високото търсене. На Engel & Völkers Споменатите фактори имат решаващо влияние тук: напливите чрез международна миграция и миграцията в Германия потискат търсенето и по този начин повишават цените.
Цени в сравнение с други градове
Трето място заема Франкфурт на Майн със 17,51 евро за квадратен метър, а в подобна ценова категория са Щутгарт и Кьолн със 17 евро за квадратен метър. Дюселдорф изостава значително в сравнение; Тук средните наеми са 18,60 евро на квадратен метър в града и едва 10,46 евро в околностите, което показва осезаема разлика в наемните цени между центъра и околностите.
Развитие на наемите и пазарна ситуация
Друг аспект, който влияе върху цените на наемите, са икономическите условия. Според това DIW Наемните цени са се увеличили с около 4% през 2024 г. Това трябва да се разглежда в контекста, тъй като покупните цени на недвижимите имоти в над 150 града са паднали с 4 до 7% от 2022 г. Въпреки това, нетните наеми са се увеличили с впечатляващите 64% от 2010 г. насам, което показва, че пазарът на наеми остава на високо ниво.
Стабилните лихвени проценти по жилищните кредити и нетната имиграция от 1,45 милиона души през 2022 г. също допринасят за това, че търсенето остава високо, докато в същото време новото жилищно строителство в Германия с около 300 000 нови апартамента годишно изостава от търсенето.
Като цяло трябва да се отбележи, че цените на наемите в Мюнхен и други големи градове в Германия варират значително и необходимостта от гъвкавост става все по-важна за тези, които търсят настаняване. В този контекст добрата ръка, когато търсите апартамент, може да промени собствените ви финанси.