Suche
Mein Konto
تقرير الإيجارات 2025: الكشف عن نطاقات أسعار مذهلة في ألمانيا!
اكتشف أسعار الإيجار الحالية في Sendling-Westpark والمدن الألمانية الأخرى في تقرير الإيجار لعام 2025. تعرف على تحليلات السوق وكثافة العرض والاختلافات الإقليمية.
تقرير الإيجارات 2025: الكشف عن نطاقات أسعار مذهلة في ألمانيا!
أسعار الإيجارات في ألمانيا، وخاصة في ميونيخ، ستعطي سببًا للمناقشة مرة أخرى في عام 2025. وفقًا للوضع الحالي تحليل تأجير جاكاسا تظل العاصمة البافارية وضواحيها أغلى الأسواق في البلاد. ويبلغ متوسط الإيجار في ميونيخ 27.40 يورو للمتر المربع، بينما يبلغ في المنطقة المحيطة 19 يورو للمتر المربع. في المواقع الأكثر رواجًا، يمكن أن تصل الإيجارات إلى 39.30 يورو للمتر المربع.
ويشكل الافتقار إلى القدرة السكنية وارتفاع الأسعار السوق. تختلف كثافة العرض بشكل كبير بين المناطق: في حين أن بعض المناطق لديها عرض جيد من الشقق المستأجرة، لا تزال مناطق أخرى تواجه نقصًا في العقارات المتاحة. ويغذي هذا الخلل الطلب المرتفع المستمر. من إنجل وفولكرز والعوامل المذكورة لها تأثير حاسم هنا: فالتدفقات من خلال الهجرة الدولية والهجرة داخل ألمانيا تؤدي إلى انخفاض الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار.
الأسعار مقارنة بالمدن الأخرى
وتحتل فرانكفورت أم ماين المركز الثالث بسعر 17.51 يورو للمتر المربع، بينما تقع شتوتغارت وكولونيا في فئة سعرية مماثلة بـ 17 يورو للمتر المربع. دوسلدورف أقل بكثير بالمقارنة. هنا يبلغ متوسط الإيجارات 18.60 يورو للمتر المربع في المدينة و10.46 يورو فقط في المنطقة المحيطة، مما يظهر اختلافًا ملحوظًا في أسعار الإيجارات بين المركز والمنطقة المحيطة به.
تطوير الإيجارات وحالة السوق
الجانب الآخر الذي يؤثر على أسعار الإيجارات هو الظروف الاقتصادية. وفقا لذلك DIW ارتفعت أسعار الإيجارات بنحو 4% في عام 2024. ويجب النظر إلى ذلك في سياقه، حيث انخفضت أسعار شراء العقارات في أكثر من 150 مدينة بنسبة 4 إلى 7% منذ عام 2022. ومع ذلك، ارتفع صافي الإيجارات بنسبة مذهلة بلغت 64% منذ عام 2010، مما يدل على أن سوق الإيجار لا يزال عند مستوى مرتفع.
تساهم أسعار الفائدة المستقرة على قروض الإسكان وصافي الهجرة لـ 1.45 مليون شخص في عام 2022 أيضًا في حقيقة أن الطلب لا يزال مرتفعًا، بينما يتخلف في الوقت نفسه بناء المساكن الجديدة في ألمانيا، مع حوالي 300000 شقة جديدة سنويًا، عن الطلب.
بشكل عام، لا بد من الإشارة إلى أن أسعار الإيجارات في ميونيخ وغيرها من المدن الكبرى في ألمانيا تختلف بشكل كبير وأن الحاجة إلى المرونة أصبحت ذات أهمية متزايدة بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن السكن. وفي هذا السياق، فإن المساعدة الجيدة عند البحث عن شقة يمكن أن تُحدث فرقًا في مواردك المالية.