Bývanie vo Westende: Družstvá zabezpečujú cenovo dostupný životný priestor!

Bývanie vo Westende: Družstvá zabezpečujú cenovo dostupný životný priestor!

Bývanie vo Westende v súčasnosti zažíva dynamické zmeny, ktoré pre obyvateľov predstavujú výzvy aj príležitosti. 26. júna 2025 vo štvrtej epizóde seriálu „Westend Perspectives“ prinesieme správu o význame bytových družstiev v tejto rozvíjajúcej sa štvrti Mníchova. Doris Schüle-Wolfsfellner, členka predstavenstva mníchovského bytového družstva, a Gerhard Metzger z iniciatívy „Ausspekuliert“ diskutujú o prebiehajúcich stavebných projektoch a možnostiach, ktoré majú nájomníci k dispozícii, ako bojovať proti rastúcemu nájomnému. Čoraz viac ľudí sa spolieha na silné stránky družstiev, ktoré ponúkajú nielen životný priestor, ale aj hlas pre nájomníkov.

Projekt výstavby družstva pracuje na väčšej obytnej ploche, ktorá zodpovedá dnešným požiadavkám. Predstavitelia družstva zdôrazňujú, že aj vďaka úzkej spolupráci s mestom naberá na význame nástroj „predkupného práva“. Ide o dôležité opatrenie, ktoré má posilniť nájomníkov v časoch vysokých cien nájomného. O téme sa búrlivo diskutuje nielen vo Westende, ale aj v iných okresoch. Florian Schmidt, stavebný radca Friedrichshain-Kreuzberg, tu vidí veľký potenciál a plánuje diskusie na zlepšenie rámcových podmienok pre družstvá. Pozitívny vývoj, ktorý vytvára nádej pre mnohých nájomníkov.

Právny rámec a družstvá

Právny základ, s ktorým bytové družstvá fungujú, zohráva v súčasnej situácii v oblasti bývania zásadnú úlohu. The Zákon o bytovom družstve nielenže zabezpečuje právo na pobyt pre členov, ale podporuje aj demokratickú participáciu v rámci družstiev. Princípy družstiev stanovujú, že každý člen má rovnaké slovo, čo posilňuje rozdelenie rozhodovacej moci a pocit spolupatričnosti. Ako však funguje vstup do družstva? Začína sa písomnou registráciou a nadobudnutím obchodných podielov – dôležitým krokom, ktorý je základom pre dlhodobú istotu bývania.

Členovia majú množstvo výhod, ako napríklad možnosť aktívne sa podieľať na formovaní životných podmienok. Valné zhromaždenie, na ktorom má každý hlas, je srdcom družstva. Tu sa hlasuje o dôležitých otázkach a kontroluje sa osud komunity. No napriek všetkým výhodám existujú aj prekážky, ako sú počiatočné náklady na obchodné podiely, ktoré môžu predstavovať prekážku vstupu. Na čoraz vzácnejšom trhu s bývaním je však hľadanie udržateľných riešení kľúčové.

Vyhliadky do budúcnosti vo Westende

Pohľad do budúcnosti ukazuje, že družstvá sú žiadanejšie ako kedykoľvek predtým. Výzvy, ktoré predstavujú rastúce nájomné a nedostatok bytov, hovoria jasne: udržateľný dizajn obytných priestorov je nevyhnutný. Okrem klasických družstevných modelov treba počítať aj so zvýšeným verejným financovaním, ktoré sa zameria na nové formy bývania a ekologickú udržateľnosť. Diskusie týkajúce sa práva prvého odmietnutia a modelov kooperatívneho zamestnávania jasne ukazujú, že je potrebné konať, aby sa dosiahol konkrétny pokrok.

Súčasné snahy a výmena názorov medzi družstvami, mestom a ďalšími aktérmi sú krokom správnym smerom. Najnovšie transakcie v oblasti predkupných práv ukazujú, že solidarita a vytváranie sietí medzi nájomníkmi a družstvami sú kľúčom k úspechu. Zaujímavým aspektom je, že tieto spolupráce nie sú príkladom len v Mníchove, ale aj v iných mestách, ako je Berlín.

Najbližšie mesiace budú kľúčové. Prítomnosť družstiev vo Westende by mohla byť rozhodujúcim faktorom pri vytváraní lepšej kvality života pre všetkých občanov. Veľkou otázkou zostáva: Ako bude pokračovať vývoj bytovej situácie? Veľa závisí od politickej a sociálnej podpory, ktorú družstvá potrebujú, aby si upevnili svoje miesto v meste a podporili inovácie.