Munchen: Prețurile imobiliare explodează! A trăi este atât de scump 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach rămâne o locație relativ favorabilă la Munchen, în timp ce prețurile imobiliare cresc în tot orașul. Aflați mai multe despre tendințele și provocările actuale de pe piața imobiliară din Munchen. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Prețurile imobiliare din Munchen rămân mari și nu numai uimite, dar și pliuri îngrijorătoare la proprietarii ar fi. Conform unei analize recente de Merkur , capitalul de bavie rămâne cel mai scump în Germania. Prețul mediu al contorului pătrat este în prezent un mândru de 8.461 de euro, ceea ce înseamnă că puteți cumpăra doar 43 de metri pătrați de spațiu de locuit pentru 360.000 de euro. Pentru comparație: În restul Germaniei obțineți în medie 117 metri pătrați pentru aceeași sumă.

devine deosebit de dureros în cele 22 de districte din Munchen, unde prețurile depășesc nota de 10.000 de euro pe metru pătrat. Printre altele, cele mai scumpe regiuni includ 25 de metri pătrați pentru 360.000 de euro, urmate de Gärtnerplatz și Lehel cu 27 și 28 de metri pătrați. În schimb, districte precum Neuperlach, Fürstenried-West și Aubing-Süd oferă perspective mai ieftine, unde obțineți între 51 și 56 de metri pătrați la același preț.

creșterea cererii și lipsa ofertei

Piața imobiliară din Munchen continuă să fie dinamică, în ciuda prețurilor ridicate. Conform Domino bau , cererea este încălzită constant de noi oferte și investiții. Dar finalizarea de noi apartamente nu rămâne în urmă cu aceeași viteză. În următorii ani, 73,8 apartamente noi la 1.000 de locuitori ar trebui să fie create anual, dar, de fapt, doar 11,8 completări au fost înregistrate anul trecut. Acest lucru duce la o presiune suplimentară asupra prețurilor deja tensionate.

Influența schimbărilor demografice este vizibilă: Munchenul pierde grupa de vârstă de la 30-50 de ani, dar câștigă adulți tineri care consideră că orașul atrag. Această schimbare aduce cu ea atât provocări, cât și oportunități.

Tendințe de preț pe piața imobiliară

Glaser Immobilienberatung au scăzut cu aproximativ 11 % de la începutul 2023-from 9 000 Euros pe pătrat. Cu toate acestea, se poate observa că există deja o ușoară creștere a comparației cu trimestrul precedent, pe care întrebarea mașinii o ridică: „Cât timp își poate permite Munchenul să -și permită încă?”

În detaliu, se poate observa că prețurile metru pătrate pentru casele unice -Familie gratuite sunt în jur de 11.950 de euro, în timp ce casele de rând costă în prezent aproximativ 8.600 de euro. Dezvoltarea prețurilor imobiliare în ultimii 15 ani este uimitoare de 135 %, în ciuda unei faze de consolidare în trecutul recent.

Prețurile ridicate au atins bugetele gospodăriei în rândul Munchen. În medie, rezidenții trebuie să aplice 14,7 venituri bugetare anuale pentru a obține o proprietate de 117 m² în oraș. Poate duce la îngrijorare dacă cheltuielile pentru viață afectează situația financiară.

În ciuda provocărilor, Munchen continuă să ofere multe. Cu o cotă academică ridicată, o industrie puternică 4.0 și perspective de viitor la fel de solide, orașul este poziționat bine pentru a rămâne atrăgător pentru cumpărătorii imobiliari și investitorii în următorii ani. Cum să continui? Acest lucru rămâne de văzut - un lucru este sigur: piața imobiliară din Munchen rămâne o întreprindere interesantă.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen