Suche
Mein Konto
Munchen: Prețurile imobiliarelor explodează! Așa vor fi locuințele scumpe în 2025
Neuperlach rămâne o locație relativ favorabilă în München, în timp ce prețurile proprietăților cresc în oraș. Aflați mai multe despre tendințele și provocările actuale de pe piața imobiliară din München.
Munchen: Prețurile imobiliarelor explodează! Așa vor fi locuințele scumpe în 2025
Prețurile imobiliarelor din München rămân ridicate și nu numai că provoacă uimire, ci și griji în rândul potențialilor proprietari. Conform unei analize recente realizate de Mercur Capitala bavareză rămâne cel mai scump oraș din Germania când vine vorba de piața imobiliară. Prețul mediu pe metru pătrat este în prezent de 8.461 de euro impresionant, ceea ce înseamnă că nu poți cumpăra decât 43 de metri pătrați de spațiu de locuit cu 360.000 de euro. Pentru comparație: în restul Germaniei obțineți în medie 117 metri pătrați pentru aceeași sumă.
Este deosebit de dureros în cele 22 de districte din München, unde prețurile depășesc pragul de 10.000 de euro pe metru pătrat. Cele mai scumpe regiuni includ Graggenau cu 25 de metri pătrați pentru 360.000 de euro, urmată de Gärtnerplatz și Lehel cu 27 și 28 de metri pătrați. În schimb, cartiere precum Neuperlach, Fürstenried-West și Aubing-Süd oferă perspective mai ieftine, unde puteți obține între 51 și 56 de metri pătrați la același preț.
Creșterea cererii și lipsa ofertei
Piața imobiliară din München continuă să fie dinamică în ciuda prețurilor ridicate. Tare Construcție domino Cererea este alimentată constant de noi oferte și investiții. Dar finalizarea apartamentelor noi nu ține pasul în același ritm. În următorii ani ar trebui construite 73,8 apartamente noi la 1.000 de locuitori în fiecare an, dar de fapt doar 11,8 completări au fost înregistrate anul trecut. Acest lucru pune și mai multă presiune asupra prețurilor deja tensionate.
Influența schimbării demografice este vizibilă: München pierde grupa de vârstă de 30 până la 50 de ani, dar câștigă adulți tineri care consideră orașul atractiv. Această schimbare aduce atât provocări, cât și oportunități.
Tendințe de preț pe piața imobiliară
În detaliu, se poate observa că prețul pe metru pătrat pentru casele unifamiliale decomandate este în jur de 11.950 de euro, în timp ce casele terasate costă în prezent în jur de 8.600 de euro. Evoluția prețurilor proprietăților în ultimii 15 ani este de 135% uluitoare, în ciuda unei perioade de consolidare din trecutul recent.
Prețurile mari au un impact asupra bugetelor gospodăriilor locuitorilor din Munchen. În medie, rezidenții trebuie să ridice un venit anual al gospodăriei de 14,7 pentru a obține o proprietate de 117 m² în oraș. Poate fi un motiv de îngrijorare atunci când cheltuielile cu locuința au un impact atât de concentrat asupra situației tale financiare.
În ciuda provocărilor, München are încă multe de oferit. Cu o proporție mare de cadre universitare, o puternică Industrie 4.0 și perspective de viitor la fel de solide, orașul este bine poziționat pentru a rămâne atractiv pentru cumpărătorii de proprietăți și investitori în următorii ani. Ce se întâmplă mai departe? Rămâne de văzut - dar un lucru este cert: piața imobiliară din München rămâne un efort interesant.