Suche
Mein Konto
München: Kirobbannak az ingatlanárak! Így lesz drága a lakhatás 2025-ben
Neuperlach továbbra is viszonylag kedvező hely Münchenben, miközben az ingatlanárak városszerte emelkednek. Tudjon meg többet a müncheni ingatlanpiac aktuális trendjeiről és kihívásairól.
München: Kirobbannak az ingatlanárak! Így lesz drága a lakhatás 2025-ben
Továbbra is magasak az ingatlanárak Münchenben, és nemcsak megdöbbenést, hanem aggodalomra ad okot a leendő tulajdonosok körében. Egy friss elemzés szerint Higany A bajor főváros továbbra is Németország legdrágább városa az ingatlanpiacon. Az átlagos négyzetméterár jelenleg lenyűgöző 8461 euró, ami azt jelenti, hogy 360 ezer euróért csak 43 négyzetméternyi lakóterületet lehet megvásárolni. Összehasonlításképpen: Németország többi részén átlagosan 117 négyzetmétert kapsz ugyanennyiért.
Különösen fájdalmas a helyzet München 22 kerületében, ahol az árak meghaladják a 10 000 eurós négyzetméterárat. A legdrágább régiók közé tartozik Graggenau 25 négyzetméterrel 360 ezer euróért, majd a Gärtnerplatz és a Lehel következik 27 és 28 négyzetméterrel. Ezzel szemben az olyan kerületek, mint a Neuperlach, a Fürstenried-West és az Aubing-Süd kínálnak olcsóbb kilátásokat, ahol 51 és 56 négyzetméter közötti területet lehet kapni azonos áron.
A kereslet növekedése és a kínálat hiánya
A müncheni ingatlanpiac a magas árak ellenére továbbra is dinamikus. Hangos Dominó építés A keresletet folyamatosan új ajánlatok és befektetések táplálják. Az új lakások építése azonban nem tart ebben az ütemben. A következő években évente 1000 lakosra vetítve 73,8 új lakást kellene építeni, de valójában csak 11,8 befejezést regisztráltak tavaly. Ez további nyomást gyakorol az amúgy is feszült árakra.
A demográfiai eltolódás hatása érezhető: München elveszíti a 30-50 éves korosztályt, de egyre több fiatal felnőtt, akik vonzónak találják a várost. Ez a változás kihívásokat és lehetőségeket is rejt magában.
Ártrendek az ingatlanpiacon
Részletezve az látható, hogy a családi házak négyzetméterára 11 950 euró körül mozog, míg a sorházak jelenleg 8 600 euró körül mozognak. Az ingatlanárak alakulása az elmúlt 15 évben elképesztően 135%-os, az elmúlt időszakban tapasztalt konszolidációs időszak ellenére.
A magas árak hatással vannak a müncheni lakosok háztartási költségvetésére. A lakosoknak átlagosan 14,7 éves háztartási jövedelmet kell növelniük ahhoz, hogy egy 117 m²-es ingatlanhoz jussanak a városban. Aggodalomra adhat okot, ha a lakhatási kiadások ilyen koncentráltan befolyásolják anyagi helyzetét.
A kihívások ellenére München még mindig sok mindent kínál. A tudósok magas arányával, az erős Ipar 4.0-val és az ugyanilyen szilárd jövőbeli kilátásokkal a város jó helyzetben van ahhoz, hogy vonzó maradjon az ingatlanvásárlók és a befektetők számára a következő években. Mi történik ezután? Ezt még látni kell – de egy dolog biztos: a müncheni ingatlanpiac továbbra is izgalmas vállalkozás marad.