Suche
Mein Konto
München: Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti! Näin kalliiksi asuminen tulee vuonna 2025
Neuperlach on edelleen verrattain edullinen sijainti Münchenissä, kun kiinteistöjen hinnat nousevat kaikkialla kaupungissa. Lue lisää Münchenin kiinteistömarkkinoiden tämänhetkisistä trendeistä ja haasteista.
München: Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti! Näin kalliiksi asuminen tulee vuonna 2025
Kiinteistöjen hinnat Münchenissä pysyvät korkeina ja eivät ainoastaan aiheuta hämmästystä, vaan myös huolestuttavia jonoja mahdollisten omistajien keskuudessa. Tuoreen analyysin mukaan Merkurius Baijerin pääkaupunki on edelleen Saksan kallein kaupunki kiinteistömarkkinoilla. Keskimääräinen neliöhinta on tällä hetkellä vaikuttavat 8 461 euroa, eli 360 000 eurolla voi ostaa vain 43 neliömetriä asuintilaa. Vertailun vuoksi: Muualla Saksassa saat keskimäärin 117 neliömetriä samalla summalla.
Se on erityisen tuskallista Münchenin 22 kaupunginosassa, joissa hinnat ylittävät 10 000 euron rajan neliömetriltä. Kalleimpia alueita ovat Graggenau 25 neliömetrillä 360 000 eurolla, Gärtnerplatz ja Lehel 27 ja 28 neliömetrillä. Sitä vastoin Neuperlachin, Fürstenried-Westin ja Aubing-Südin kaltaiset alueet tarjoavat halvempia mahdollisuuksia, joista saat 51–56 neliömetriä samaan hintaan.
Kysynnän kasvu ja tarjonnan puute
Münchenin kiinteistömarkkinat jatkuvat dynaamisina korkeista hinnoista huolimatta. äänekäs Dominon rakentaminen Kysyntää ruokkivat jatkuvasti uudet tarjoukset ja investoinnit. Mutta uusien asuntojen valmistuminen ei pysy samassa tahdissa. Tulevina vuosina jouduttaisiin rakentamaan 73,8 uutta asuntoa tuhatta asukasta kohden vuodessa, mutta viime vuonna valmistui vain 11,8. Tämä lisää paineita jo ennestään kireisiin hintoihin.
Väestörakenteen muutoksen vaikutus on havaittavissa: München menettää 30–50-vuotiaiden ikäryhmää, mutta lisää nuoria aikuisia, jotka pitävät kaupunkia houkuttelevana. Tämä muutos tuo mukanaan sekä haasteita että mahdollisuuksia.
Hintakehitys kiinteistömarkkinoilla
Tarkemmin näkee, että omakotitalojen neliöhinta on noin 11 950 euroa, kun rivitalot maksavat tällä hetkellä noin 8 600 euroa. Kiinteistöjen hintojen kehitys viimeisen 15 vuoden aikana on hämmästyttävä 135 % huolimatta viimeaikaisesta konsolidaatiojaksosta.
Korkeat hinnat vaikuttavat Münchenin asukkaiden kotitalouksien budjettiin. Keskimäärin asukkaiden on nostettava kotitalouden vuosituloja 14,7 euroa saadakseen 117 m²:n kiinteistön kaupungista. Se voi olla huolestuttavaa, kun asumismenoilla on niin keskittynyt vaikutus taloudelliseen tilanteeseen.
Haasteista huolimatta Münchenillä on edelleen paljon tarjottavaa. Korkean tutkijoiden osuuden, vahvan Teollisuus 4.0:n ja yhtä vankkojen tulevaisuudennäkymien ansiosta kaupunki on hyvässä asemassa pysyäkseen houkuttelevana kiinteistön ostajille ja sijoittajille tulevina vuosina. Mitä tapahtuu seuraavaksi? Se jää nähtäväksi - mutta yksi asia on varma: Münchenin kiinteistömarkkinat ovat edelleen jännittävä yritys.