München: Kiinteistöjen hinnat räjähtivät! Asuminen on niin kallista 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach on edelleen suhteellisen suotuisa sijainti Münchenissä, kun taas kiinteistöjen hinnat nousevat koko kaupungissa. Lisätietoja Münchenin kiinteistömarkkinoiden nykyisistä suuntauksista ja haasteista. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Münchenin kiinteistöjen hinnat ovat edelleen korkeita eikä vain hämmästyneitä, vaan myös huolestuttavia taitoksia omistajista. Äskettäisen analyysin Merpur , bavenian pääkaupunki pysyy kalliimmassa kaupungissa. Keskimääräinen neliömetrin hinta on tällä hetkellä ylpeä 8 461 euroa, mikä tarkoittaa, että voit ostaa vain 43 neliömetriä asuintilaa 360 000 eurolla. Vertailun vuoksi: Muissa Saksassa saat keskimäärin 117 neliömetriä samasta määrästä.

siitä tulee erityisen tuskallinen Münchenin 22 alueella, joissa hinnat ylittävät 10 000 euron merkin neliömetriä kohti. Kalleimpia alueita ovat muun muassa 25 neliömetriä 360 000 eurolla, jota seuraavat Gärtnerplatz ja Lehel 27 ja 28 neliömetrillä. Sitä vastoin Neuperlachin, Fürstenried-West- ja Aubing-Süd-piirien kaltaiset piirit tarjoavat halvempia näkökulmia, joissa saat 51–56 neliömetriä samasta hinnasta.

kasvava kysyntä ja tarjonnan puute

Münchenin kiinteistömarkkinat ovat edelleen dynaamisia korkeista hinnoista huolimatta. Domino Bau , kysyntää lämmitetään jatkuvasti uusilla tarjouksilla ja sijoituksilla. Mutta uusien huoneistojen valmistuminen ei tule taaksepäin samalla nopeudella. Tulevina vuosina on luotava 73,8 uutta asuntoa 1000 asukasta kohti vuosittain, mutta itse asiassa viime vuonna rekisteröitiin vain 11,8 täydennystä. Tämä johtaa jo painostukseen jo kireisiin hintoihin.

Väestömuutoksen vaikutus on havaittavissa: München menettää 30–50-vuotiaiden ikäryhmän, mutta voittaa nuoret aikuiset, jotka pitävät kaupunkia houkuttelevina. Tämä muutos tuo mukanaan sekä haasteita että mahdollisuuksia.

Hintasuuntaukset kiinteistömarkkinoilla

Glaser Immobilieenberatung ovat pudonneet noin 11 %: n jälkeen 2023-from 9000 EUROS -sovelluksen alusta. Siitä huolimatta voidaan havaita, että edelliseen vuosineljännekseen verrattuna on jo pieni lisääntyminen, jonka autokysymys herättää: "Kuinka kauan Münchenin varaa on edelleen varaa?"

Yksityiskohtaisesti voidaan nähdä, että neliömetrin hinnat ilmaiset yhden perheen talot ovat noin 11 950 euroa, kun taas rivitalot maksavat tällä hetkellä noin 8 600 euroa. Kiinteistöjen hintojen kehittäminen viimeisen 15 vuoden aikana on hämmästyttävä 135 %huolimatta viime aikoina tapahtuneesta konsolidointivaiheesta.

Korkeat hinnat saavuttivat Münchenin kotitalouksien budjetteja. Asukkaiden on keskimäärin sovellettava 14,7 vuosibudjettituloa 117 m²: n kiinteistön saamiseksi kaupungissa. Se voi johtaa huoleen, jos elinkustannukset vaikuttavat taloudelliseen tilanteeseen.

Haasteista huolimatta München tarjoaa edelleen paljon. Korkealla akateemisella kiintiöllä, vahvalla teollisuudessa 4.0 ja yhtä vankalla tulevaisuudennäkymillä, kaupunki on sijoitettu hyvin, jotta se pysyy tulevina vuosina pysyäkseen vetoomuksena kiinteistöjen ostajille ja sijoittajille. Kuinka jatkaa? Tämä on vielä nähtävissä - yksi asia on varma: Münchenin kiinteistömarkkinat ovat edelleen jännittävä yritys.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen