Suche
Mein Konto
Mnichov: Ceny nemovitostí explodují! Takto drahé bude bydlení v roce 2025
Neuperlach zůstává poměrně výhodnou polohou v Mnichově, zatímco ceny nemovitostí po celém městě rostou. Zjistěte více o aktuálních trendech a výzvách na mnichovském realitním trhu.
Mnichov: Ceny nemovitostí explodují! Takto drahé bude bydlení v roce 2025
Ceny nemovitostí v Mnichově zůstávají vysoké a mezi potenciálními vlastníky vyvolávají nejen údiv, ale také obavy. Podle nedávné analýzy od Rtuť Bavorské hlavní město zůstává nejdražším městem v Německu, pokud jde o trh s nemovitostmi. Průměrná cena za metr čtvereční je aktuálně působivých 8 461 eur, což znamená, že pouze 43 metrů čtverečních obytné plochy pořídíte za 360 000 eur. Pro srovnání: Ve zbytku Německa dostanete za stejnou částku v průměru 117 metrů čtverečních.
Zvláště bolestivé je to ve 22 okresech Mnichova, kde ceny překračují hranici 10 000 eur za metr čtvereční. Mezi nejdražší regiony patří Graggenau s 25 metry čtverečními za 360 000 eur, následuje Gärtnerplatz a Lehel s 27 a 28 metry čtverečními. Oproti tomu čtvrti jako Neuperlach, Fürstenried-West a Aubing-Süd nabízejí levnější vyhlídky, kde se za stejnou cenu dostanete mezi 51 a 56 metry čtverečními.
Rostoucí poptávka a nedostatek nabídky
Mnichovský realitní trh je i přes vysoké ceny nadále dynamický. Hlasitý Stavba domino Poptávka je neustále živena novými nabídkami a investicemi. Dostavba nových bytů ale nestíhá stejným tempem. V příštích letech by se muselo postavit 73,8 nových bytů na 1000 obyvatel ročně, ve skutečnosti bylo loni evidováno pouze 11,8 dostavby. To vytváří další tlak na již tak napjaté ceny.
Vliv demografického posunu je patrný: Mnichov ztrácí věkovou skupinu 30 až 50 let, ale získává mladé dospělé, pro které je město atraktivní. Tato změna přináší výzvy i příležitosti.
Cenové trendy na realitním trhu
V detailu je vidět, že cena za metr čtvereční u samostatně stojících rodinných domů se pohybuje kolem 11 950 eur, zatímco řadové domy v současnosti stojí kolem 8 600 eur. Vývoj cen nemovitostí za posledních 15 let je úžasných 135 %, a to i přes období konsolidace v nedávné minulosti.
Vysoké ceny mají dopad na domácí rozpočty obyvatel Mnichova. V průměru musí obyvatelé zvýšit roční příjem domácnosti ve výši 14,7, aby získali nemovitost o rozloze 117 m² ve městě. Může to být důvodem k obavám, když výdaje na bydlení mají tak koncentrovaný dopad na vaši finanční situaci.
Navzdory výzvám má Mnichov stále co nabídnout. Díky vysokému podílu akademických pracovníků, silnému Průmyslu 4.0 a stejně solidním vyhlídkám do budoucna má město dobrou pozici, aby zůstalo atraktivní pro kupce nemovitostí a investory i v nadcházejících letech. co bude dál? To se teprve uvidí – ale jedna věc je jistá: realitní trh v Mnichově zůstává vzrušujícím počinem.