Rekordhyra i München: 59 m² för otroliga 2 550 euro kyla!

Rekordhyra i München: 59 m² för otroliga 2 550 euro kyla!

München förblir otvivelaktigt den dyraste platsen för hyreslägenheter i Tyskland. Ett aktuellt exempel väcker uppståndelse eftersom en etagelägenhet på Isabellastrasse erbjuds för en imponerande hyra på 2 550 euro. Med en boyta på 59,45 kvadratmeter är priset per kvadratmeter otroliga 42,89 euro. Som jämförelse: högt Fastighetsscout24 Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för hyreslägenheter i München är 20,05 euro. Detta gör det tydligt att hyrorna här bokstavligen går i taket.

I det eftertraktade området på den gamla kyrkogården kostar lägenheter i genomsnitt 24,08 euro per kvadratmeter, vilket ytterligare förstärker de höga krav som ställs på Isabellastraße. Tilläggskostnaderna är 204 euro och uppvärmningskostnaderna är 85 euro, vilket ger en total hyra på 2839 euro. En fin summa som förmodligen kommer få många hyresgäster att svettas. Depositionsregleringen är heller ingen picknick då tre nettohyror ska betalas när du flyttar in.

Smart utrustat och idealiskt beläget

Men vad får man för detta höga pris? Lägenheten är en del av ett nybyggt bostadshus i trä på innergården i en kulturminnesmärkt gammal byggnad. Förutom balkong och ett högkvalitativt utrustat kök har lägenheten golvvärme och ett källarfack. En speciell höjdpunkt: Det finns ett privat eluttag för cyklar på innergården. För många är detta en fördel som inte ska underskattas, särskilt i en stad där cykling blir allt mer populärt.

I annonsen annonseras lägenheten med en vacker miljö i en mogen stadsdel präglad av caféer och restauranger. Det finns dock ett litet fel, eftersom lägenheten missvisande beskrivs som att den ligger i Schwabing, men faktiskt ligger i Maxvorstadt – en detalj som kanske inte omedelbart fångar potentiella hyresgäster.

En titt på hyresindex

De stigande hyrorna i München går inte att förbise och är föremål för tydliga regler. Högt Staden München Kvalificerade hyresindex måste justeras vartannat år i enlighet med § 558 d i den tyska civillagen (BGB). Hyresindexet revideras just nu för 2025, vilket tyder på att hyresgäster bör hålla utkik efter den fortsatta utvecklingen. Alla privatfinansierade lägenheter vars hyrespriser nysatts mellan februari 2018 och januari 2024 är särskilt relevanta för beräkningen. Kommunfullmäktige beslutade själva 2011 att återskapa hyresindex vartannat år – så nästa steg är precis runt hörnet.

I detta spända hyreslandskap återstår det att se om de orimliga priskraven faktiskt är knutna till marknaden eller bara är toppen av ett isberg. För potentiella hyresgäster är det viktigare än någonsin: håll ögonen öppna när du letar efter en lägenhet!