Rekordna najemnina v Münchnu: 59 m² za neverjetnih 2.550 evrov hladnega!

Rekordna najemnina v Münchnu: 59 m² za neverjetnih 2.550 evrov hladnega!

München ostaja nedvomno najdražje mesto za najem stanovanj v Nemčiji. Aktualni primer vzbuja razburjenje, saj se dvoetažno stanovanje na Isabellastrasse ponuja za impresivnih 2.550 evrov najemnine. Pri bivalni površini 59,45 kvadratnih metrov je cena kvadratnega metra neverjetnih 42,89 evra. Za primerjavo: glasno Skavt za nepremičnine24 Povprečna cena kvadratnega metra za najemniška stanovanja v Münchnu je 20,05 evra. Tako je jasno, da gredo najemnine tukaj dobesedno čez streho.

Na iskanem območju starega pokopališča stanovanja v povprečju stanejo 24,08 evra za kvadratni meter, kar še dodatno potrjuje visoke zahteve na Isabellastraße. Dodatni stroški znašajo 204 evre, stroški ogrevanja pa 85 evrov, kar skupaj nanese najemnino 2839 evrov. Lepa vsota, ob kateri se bo verjetno preznojil marsikateri najemnik. Tudi uredba o varščini ni piknik, saj ob vselitvi zapadejo tri neto najemnine.

Pametno opremljeno in na idealni lokaciji

Toda kaj dobite za to visoko ceno? Stanovanje je del novozgrajenega lesenega stanovanjskega objekta na notranjem dvorišču spomeniško zaščitene stare stavbe. Stanovanje ima poleg balkona in kvalitetno vgradne kuhinje še talno ogrevanje in kletni prostor. Posebnost: Na notranjem dvorišču je lastna električna vtičnica za kolesa. Za mnoge je to prednost, ki je ne gre podcenjevati, sploh v mestu, kjer je kolesarjenje vse bolj priljubljeno.

Oglas oglašuje stanovanje kot čudovito okolje v stari soseski, za katero so značilne kavarne in restavracije. Vendar pa obstaja majhna napaka, saj je stanovanje zavajajoče opisano, da je v Schwabingu, dejansko pa je v Maxvorstadtu – podrobnost, ki potencialnim najemnikom morda ne bo takoj padla v oči.

Pogled na indeks najemnin

Naraščajočih najemnin v Münchnu ni mogoče spregledati in zanje veljajo jasni predpisi. Glasno Mesto München Kvalificirane indekse najemnin je treba prilagoditi vsaki dve leti v skladu z oddelkom 558 d nemškega civilnega zakonika (BGB). Indeks najemnin je trenutno v reviziji za leto 2025, kar nakazuje, da morajo najemniki paziti na nadaljnji razvoj dogodkov. Za izračun so posebej pomembna vsa zasebno financirana stanovanja, katerih cene najemnin so bile na novo določene med februarjem 2018 in januarjem 2024. Mestni svet se je leta 2011 sam odločil, da vsaki dve leti ponovno ustvari indeks najemnine - tako da je naslednji korak tik za vogalom.

V tej napeti najemniški pokrajini je treba še ugotoviti, ali so pretirane zahteve po cenah dejansko povezane s trgom ali so le vrh ledene gore. Za potencialne najemnike je bolj kot kdaj koli prej pomembno: pri iskanju stanovanja imejte odprte oči!