Rekordné nájomné v Mníchove: 59 m² za neuveriteľných 2 550 eur za studena!

Rekordné nájomné v Mníchove: 59 m² za neuveriteľných 2 550 eur za studena!

Mníchov zostáva nepochybne najdrahším miestom na prenájom bytov v Nemecku. Aktuálny príklad vyvoláva rozruch, pretože mezonetový byt na Isabellastrasse je ponúkaný za pôsobivé nájomné 2 550 eur. Pri obytnej ploche 59,45 metrov štvorcových je cena za meter štvorcový neuveriteľných 42,89 eur. Pre porovnanie: nahlas Realitný skaut24 Priemerná cena za meter štvorcový pri nájomných bytoch v Mníchove je 20,05 eura. Z toho je jasné, že nájomné tu ide doslova cez strechu.

Vo vyhľadávanej lokalite starého cintorína stoja byty v priemere 24,08 eura za meter štvorcový, čo ešte viac umocňuje vysoké nároky kladené na Isabellastraße. Dodatočné náklady sú 204 eur a náklady na kúrenie 85 eur, z čoho vychádza celkové nájomné 2839 eur. Pekná suma, pri ktorej sa zapotí asi nejeden nájomník. Ani nariadenie o depozitoch nie je žiadny piknik, keďže pri nasťahovaní sú splatné tri čisté nájomné.

Inteligentne vybavené a ideálne umiestnené

Čo však získate za túto vysokú cenu? Byt je súčasťou novostavby drevenej obytnej budovy vo vnútornom dvore pamiatkovo chránenej starej budovy. V byte je okrem balkóna a kvalitne zariadenej kuchyne podlahové kúrenie a pivničná kobka. Zvláštnosť: Vo vnútornom dvore je súkromná elektrická zásuvka pre bicykle. Pre mnohých je to výhoda, ktorú netreba podceňovať, najmä v meste, kde je cyklistika čoraz obľúbenejšia.

Inzerát propaguje byt ako s krásnym prostredím vo vyspelej štvrti charakterizovanej kaviarňami a reštauráciami. Je tu však malá chybička, keďže byt je zavádzajúcim spôsobom označený ako v Schwabingu, no v skutočnosti sa nachádza v Maxvorstadte – detail, ktorý nemusí potenciálnym nájomníkom hneď padnúť do oka.

Pohľad na index nájomného

Rastúce nájomné v Mníchove sa nedá prehliadnuť a podlieha jasným reguláciám. nahlas Mesto Mníchov Kvalifikované indexy nájomného sa musia každé dva roky upravovať v súlade s § 558 d nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Index nájomného sa v súčasnosti reviduje na rok 2025, čo naznačuje, že nájomníci by mali sledovať ďalší vývoj. Pre výpočet sú relevantné najmä všetky súkromne financované byty, ktorých ceny prenájmu boli novo stanovené od februára 2018 do januára 2024. Samotné mestské zastupiteľstvo v roku 2011 rozhodlo o obnovení indexu nájomného každé dva roky – ďalší krok je teda hneď za rohom.

V tomto napätom prostredí prenájmov sa ešte len uvidí, či sú premrštené cenové požiadavky skutočne viazané na trh, alebo sú len špičkou ľadovca. Pre potenciálnych nájomníkov je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým: majte pri hľadaní bytu oči otvorené!