Rekordowy czynsz w Monachium: 59 m² za niesamowite zimno za 2550 euro!

Rekordowy czynsz w Monachium: 59 m² za niesamowite zimno za 2550 euro!

Monachium pozostaje bez wątpienia najdroższym miejscem na wynajem mieszkań w Niemczech. Obecny przykład wywołuje zamieszanie, ponieważ dwupoziomowe mieszkanie przy Isabellastrasse jest oferowane za imponujący czynsz wynoszący 2550 euro. Przy powierzchni mieszkalnej 59,45 metrów kwadratowych cena za metr kwadratowy wynosi niesamowite 42,89 euro. Dla porównania: głośno Scout nieruchomości24 Średnia cena za metr kwadratowy wynajmu mieszkań w Monachium wynosi 20,05 euro. To jasno pokazuje, że czynsze tutaj dosłownie idą w górę.

W popularnej części starego cmentarza mieszkania kosztują średnio 24,08 euro za metr kwadratowy, co dodatkowo wzmacnia wysokie wymagania stawiane przy Isabellastraße. Dodatkowe koszty wynoszą 204 euro, a koszty ogrzewania 85 euro, co daje całkowity czynsz wynoszący 2839 euro. Niezła sumka, która zapewne zmartwi wielu najemców. Przepisy dotyczące depozytów również nie są łatwe, ponieważ w momencie wprowadzenia się należy zapłacić trzy czynsze netto.

Inteligentnie wyposażony i idealnie położony

Ale co otrzymujesz za tak wysoką cenę? Mieszkanie jest częścią nowo wybudowanego drewnianego budynku mieszkalnego na wewnętrznym dziedzińcu zabytkowego budynku. Oprócz balkonu i wysokiej jakości wyposażonej kuchni, mieszkanie posiada ogrzewanie podłogowe oraz komórkę piwniczną. Szczególna atrakcja: na wewnętrznym dziedzińcu znajduje się prywatne gniazdko elektryczne dla rowerów. Dla wielu to zaleta, której nie należy lekceważyć, zwłaszcza w mieście, w którym jazda na rowerze staje się coraz bardziej popularna.

Reklama reklamuje mieszkanie jako posiadające piękne otoczenie, w dojrzałej okolicy, charakteryzującej się kawiarniami i restauracjami. Jest jednak mały mankament, gdyż mieszkanie jest błędnie opisane jako znajdujące się w Schwabing, choć tak naprawdę znajduje się w Maxvorstadt – szczegół, który może nie od razu przykuć uwagę potencjalnych najemców.

Spójrz na wskaźnik czynszów

Nie da się przeoczyć rosnących czynszów w Monachium, które podlegają jasnym przepisom. Głośny Miasto Monachium Kwalifikowane wskaźniki czynszu należy korygować co dwa lata zgodnie z art. 558 d niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Wskaźnik czynszów jest obecnie rewidowany na rok 2025, co wskazuje, że najemcy powinni bacznie obserwować dalszy rozwój sytuacji. Do obliczeń szczególnie istotne są wszystkie mieszkania finansowane ze środków prywatnych, których ceny wynajmu zostały ustalone na nowo w okresie od lutego 2018 r. do stycznia 2024 r. Sama rada miejska podjęła w 2011 roku decyzję o odtwarzaniu wskaźnika czynszów co dwa lata – więc kolejny krok jest tuż za rogiem.

W tej napiętej sytuacji na rynku wynajmu okaże się, czy wygórowane wymagania cenowe są rzeczywiście powiązane z rynkiem, czy też stanowią jedynie wierzchołek góry lodowej. Dla potencjalnych najemców ważniejsze niż kiedykolwiek jest: miej oczy szeroko otwarte, szukając mieszkania!