Suche
Mein Konto
Recordhuur in München: 59 m² voor maar liefst 2.550 euro koud!
Maxvorstadt: Recordhuur voor appartement van 60 m² - Ontdek de catastrofale huurprijzen en actuele ontwikkelingen in München.
Recordhuur in München: 59 m² voor maar liefst 2.550 euro koud!
München blijft onbetwist de duurste plek voor huurappartementen in Duitsland. Een actueel voorbeeld zorgt voor opschudding omdat een maisonnette-appartement aan de Isabellastrasse wordt aangeboden voor een indrukwekkende huurprijs van 2.550 euro. Met een woonoppervlakte van 59,45 vierkante meter bedraagt de prijs per vierkante meter maar liefst 42,89 euro. Ter vergelijking: luid Vastgoedverkenner24 De gemiddelde prijs per vierkante meter voor huurappartementen in München is 20,05 euro. Dit maakt duidelijk dat de huurprijzen hier letterlijk de pan uit rijzen.
In het gewilde gebied van de oude begraafplaats kosten appartementen gemiddeld 24,08 euro per vierkante meter, wat de hoge eisen die aan de Isabellastraße worden gesteld nog verder versterkt. De bijkomende kosten bedragen 204 euro en de stookkosten bedragen 85 euro, wat neerkomt op een totale huurprijs van 2839 euro. Een mooi bedrag dat waarschijnlijk veel huurders zal doen zweten. Ook de borgregeling is geen sinecure, er zijn namelijk drie netto huurprijzen verschuldigd als je er intrekt.
Slim uitgerust en ideaal gelegen
Maar wat krijg je voor deze hoge prijs? Het appartement maakt deel uit van een nieuw gebouwd houten woongebouw op de binnenplaats van een monumentaal oud pand. Naast een balkon en een hoogwaardige inbouwkeuken beschikt het appartement over vloerverwarming en een kelderkast. Een bijzonder hoogtepunt: er is een eigen stopcontact voor fietsen op de binnenplaats. Voor velen is dit een niet te onderschatten voordeel, zeker in een stad waar fietsen steeds populairder wordt.
In de advertentie wordt geadverteerd dat het appartement een prachtige omgeving heeft in een volwassen wijk die wordt gekenmerkt door cafés en restaurants. Er is echter een klein minpuntje, aangezien het appartement misleidend wordt omschreven als zijnde in Schwabing, maar feitelijk in Maxvorstadt ligt - een detail dat potentiële huurders misschien niet meteen opvalt.
Een blik op de huurindex
De stijgende huurprijzen in München kunnen niet over het hoofd worden gezien en zijn onderworpen aan duidelijke regelgeving. Luidruchtig Stad München Gekwalificeerde huurindexen moeten elke twee jaar worden aangepast in overeenstemming met artikel 558 d van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Momenteel wordt de huurindex voor 2025 herzien, wat aangeeft dat huurders alert moeten zijn op verdere ontwikkelingen. Voor de berekening zijn met name relevant alle privaat gefinancierde appartementen waarvan de huurprijzen tussen februari 2018 en januari 2024 opnieuw zijn vastgesteld. Het gemeentebestuur zelf heeft in 2011 besloten om de huurindex elke twee jaar opnieuw vast te stellen – de volgende stap staat dus voor de deur.
In dit gespannen huurlandschap valt nog te bezien of de exorbitante prijseisen daadwerkelijk aan de markt gebonden zijn of slechts het topje van de ijsberg zijn. Voor potentiële huurders is het belangrijker dan ooit: houd je ogen open bij het zoeken naar een appartement!