Rekordinė nuoma Miunchene: 59 m² už neįtikėtiną 2550 eurų šaltį!

Rekordinė nuoma Miunchene: 59 m² už neįtikėtiną 2550 eurų šaltį!

Miunchenas išlieka neabejotinai brangiausia vieta nuomojamiems butams Vokietijoje. Dabartinis pavyzdys kelia ažiotažą, nes Isabellastrasse gatvėje esantis daugiabutis butas siūlomas už įspūdingą 2550 eurų nuomą. Kai gyvenamasis plotas yra 59,45 kvadratinių metrų, kvadratinio metro kaina yra neįtikėtina 42,89 euro. Palyginimui: garsiai Nekilnojamojo turto žvalgytojas24 Vidutinė nuomojamų butų kvadratinio metro kaina Miunchene siekia 20,05 euro. Tai aiškiai parodo, kad nuomos kainos čia tiesiogine prasme eina per stogą.

Ieškomoje senųjų kapinių teritorijoje butai vidutiniškai kainuoja 24,08 euro už kvadratinį metrą, o tai dar labiau sustiprina Isabellastraße keliamus aukštus reikalavimus. Papildomos išlaidos – 204 eurai, o šildymo kaštai – 85 eurai, todėl bendra nuomos kaina – 2839 eurai. Graži suma, kuri tikriausiai privers prakaituoti ne vieną nuomininką. Indėlių reglamentas taip pat nėra piknikas, nes įsikrausčius reikia mokėti tris grynąsias nuomos kainas.

Protingai įrengtas ir idealioje vietoje

Bet ką jūs gaunate už tokią didelę kainą? Butas yra naujos statybos medinio gyvenamojo namo dalis, saugomo seno namo vidiniame kieme. Be balkono ir kokybiškai įrengtos virtuvės, bute yra šildomos grindys ir rūsio skyrius. Ypatingas akcentas: vidiniame kieme yra privatus elektros lizdas dviračiams. Daugeliui tai yra privalumas, kurio nereikėtų nuvertinti, ypač mieste, kuriame dviračių sportas tampa vis populiaresnis.

Skelbime skelbiama, kad butas yra su gražia aplinka brandžioje kaimynystėje, kurioje gausu kavinių ir restoranų. Tačiau yra nedidelis trūkumas, nes butas klaidinančiai apibūdinamas kaip Švabinge, o iš tikrųjų yra Maksvorštate – detalė, kuri gali ne iš karto patraukti potencialių nuomininkų akį.

Žvilgsnis į nuomos indeksą

Negalima nepastebėti kylančių nuomos mokesčių Miunchene ir jiems taikomos aiškios taisyklės. Garsiai Miuncheno miestas Kvalifikuoti nuomos indeksai turi būti koreguojami kas dvejus metus pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 558d skirsnį. Nuomos indeksas šiuo metu yra tikslinamas 2025 m., o tai rodo, kad nuomininkai turėtų stebėti tolimesnius pokyčius. Skaičiavimui ypač aktualūs visi privačiai finansuojami butai, kurių nuomos kainos buvo naujai nustatytos 2018 m. vasario – 2024 m. sausio mėn. Pati miesto taryba 2011 metais nusprendė nuomos indeksą atkurti kas dvejus metus – taigi, kitas žingsnis jau visai šalia.

Šioje įtemptoje nuomos aplinkoje belieka išsiaiškinti, ar pernelyg dideli kainų reikalavimai iš tikrųjų yra susieti su rinka, ar tai tik ledkalnio viršūnė. Potencialiems nuomininkams tai svarbiau nei bet kada: ieškodami buto būkite atviri!