Affitto record a Monaco: 59 m² per l'incredibile cifra di 2.550 euro!

Affitto record a Monaco: 59 m² per l'incredibile cifra di 2.550 euro!

Monaco rimane indiscutibilmente il luogo più caro per gli appartamenti in affitto in Germania. Un esempio attuale fa scalpore: un appartamento duplex in Isabellastrasse viene offerto per l'impressionante canone di 2.550 euro. Con una superficie abitabile di 59,45 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato è di ben 42,89 euro. Per fare un confronto: forte Scout immobiliare24 Il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti in affitto a Monaco è di 20,05 euro. Ciò rende chiaro che gli affitti qui stanno letteralmente andando alle stelle.

Nella zona ricercata del vecchio cimitero gli appartamenti costano in media 24,08 euro al metro quadrato, il che rafforza ulteriormente le elevate esigenze poste su Isabellastraße. I costi aggiuntivi sono 204 euro e le spese di riscaldamento sono 85 euro, il che si traduce in un affitto totale di 2839 euro. Una bella somma che probabilmente farà sudare molti inquilini. Anche la regolamentazione del deposito non è una passeggiata, poiché al momento del trasloco sono dovuti tre affitti netti.

Elegantemente attrezzato e situato in posizione ideale

Ma cosa ottieni per un prezzo così alto? L'appartamento fa parte di un edificio residenziale in legno di recente costruzione, nel cortile interno di un edificio storico vincolato. Oltre al balcone e alla cucina attrezzata di alta qualità, l'appartamento dispone di riscaldamento a pavimento e cantina. Una particolarità: nel cortile interno si trova una presa elettrica privata per le biciclette. Per molti si tratta di un vantaggio da non sottovalutare, soprattutto in una città dove la bicicletta sta diventando sempre più popolare.

L'annuncio pubblicizza l'appartamento come un bellissimo ambiente in un quartiere maturo caratterizzato da bar e ristoranti. C'è però un piccolo difetto, in quanto l'appartamento viene ingannevolmente descritto come a Schwabing, ma in realtà si trova a Maxvorstadt - un dettaglio che potrebbe non attirare immediatamente l'attenzione dei potenziali inquilini.

Uno sguardo all'indice degli affitti

L'aumento degli affitti a Monaco non può essere trascurato ed è soggetto a una regolamentazione chiara. Forte Città di Monaco Gli indici degli affitti qualificati devono essere adeguati ogni due anni ai sensi della sezione 558 d del Codice civile tedesco (BGB). L'indice degli affitti è attualmente in fase di revisione per il 2025, il che significa che gli inquilini dovrebbero tenere gli occhi aperti per ulteriori sviluppi. Particolarmente rilevanti per il calcolo sono tutti gli appartamenti finanziati privatamente, i cui prezzi locativi sono stati fissati di recente tra febbraio 2018 e gennaio 2024. Lo stesso consiglio comunale ha deciso nel 2011 di ricreare l'indice degli affitti ogni due anni, quindi il prossimo passo è proprio dietro l'angolo.

In questo teso panorama locativo resta da vedere se le richieste di prezzi esorbitanti siano effettivamente legate al mercato o siano solo la punta dell’iceberg. Per i potenziali inquilini è più importante che mai: tieni gli occhi aperti quando cerchi un appartamento!