Suche
Mein Konto
Rekordan najam u Münchenu: 59 m² za nevjerojatnih 2.550 eura hladno!
Maxvorstadt: Rekordna cijena stana od 60 m² - Otkrijte katastrofalne cijene najma i trenutačni razvoj događaja u Münchenu.
Rekordan najam u Münchenu: 59 m² za nevjerojatnih 2.550 eura hladno!
München ostaje nedvojbeno najskuplje mjesto za iznajmljivanje stanova u Njemačkoj. Aktualni primjer izazvao je buru jer se stan u mezoneti na Isabellastrasse nudi za impresivnih 2550 eura. Uz stambenu površinu od 59,45 četvornih metara, cijena kvadrata je nevjerojatnih 42,89 eura. Za usporedbu: glasno Skaut za nekretnine24 Prosječna cijena kvadrata stanova za iznajmljivanje u Münchenu je 20,05 eura. Time je jasno da stanarine ovdje doslovno rastu.
U traženom dijelu starog groblja stanovi u prosjeku koštaju 24,08 eura po četvornom metru, što dodatno potvrđuje visoke zahtjeve koji se postavljaju pred Isabellastraße. Dodatni troškovi iznose 204 eura, a troškovi grijanja 85 eura, što rezultira ukupnom stanarinom od 2839 eura. Lijepa svota koja će vjerojatno oznojiti mnoge stanare. Uredba o pologu također nije piknik, jer tri neto najamnine treba platiti kad se useliš.
Pametno opremljen i idealno smješten
Ali što dobivate za ovu visoku cijenu? Stan je dio novoizgrađene drvene stambene zgrade u unutarnjem dvorištu zaštićene starogradnje. Uz balkon i kvalitetno ugradbenu kuhinju, stan ima podno grijanje i podrumski prostor. Poseban naglasak: U unutarnjem dvorištu nalazi se privatna utičnica za bicikle. Mnogima je to prednost koja se ne smije podcijeniti, pogotovo u gradu u kojem je biciklizam sve popularniji.
U oglasu se stan reklamira kao prekrasan ambijent u zreloj četvrti koju karakteriziraju kafići i restorani. No, postoji mala mana, jer je stan krivo opisan kao da je u Schwabingu, a zapravo je u Maxvorstadtu - detalj koji možda neće odmah zapeti za oko potencijalnim stanarima.
Pogled na indeks najamnine
Rastuće stanarine u Münchenu ne mogu se zanemariti i podliježu jasnim propisima. Glasno Grad München Kvalificirani indeksi najamnine moraju se prilagođavati svake dvije godine u skladu s Odjeljkom 558 d Njemačkog građanskog zakonika (BGB). Indeks najamnine trenutno se revidira za 2025., što ukazuje da stanari trebaju paziti na daljnji razvoj događaja. Za izračun su posebno relevantni svi privatno financirani stanovi čije su cijene najma novoodređene između veljače 2018. i siječnja 2024. godine. Samo je gradsko vijeće 2011. odlučilo ponovno izraditi indeks najamnine svake dvije godine - tako da je sljedeći korak pred vratima.
U ovom napetom krajoliku iznajmljivanja, ostaje za vidjeti jesu li pretjerani zahtjevi za cijenama zapravo povezani s tržištem ili su samo vrh ledenog brijega. Potencijalnim najmoprimcima važnije je nego ikada: dobro otvorite oči kada tražite stan!