Loyer record à Munich : 59 m² pour 2 550 euros de froid !

Loyer record à Munich : 59 m² pour 2 550 euros de froid !

Munich reste sans conteste l'endroit le plus cher pour la location d'appartements en Allemagne. Un exemple actuel fait sensation : un duplex situé dans la Isabellastrasse est proposé pour un loyer impressionnant de 2 550 euros. Avec une surface habitable de 59,45 mètres carrés, le prix au mètre carré est incroyable de 42,89 euros. A titre de comparaison : fort Scout immobilier24 Le prix moyen au mètre carré des appartements en location à Munich est de 20,05 euros. Cela montre clairement que les loyers ici montent littéralement en flèche.

Dans le quartier recherché de l'ancien cimetière, les appartements coûtent en moyenne 24,08 euros le mètre carré, ce qui renforce encore les exigences élevées imposées à la Isabellastraße. Les frais supplémentaires sont de 204 euros et les frais de chauffage sont de 85 euros, ce qui donne un loyer total de 2839 euros. Une belle somme qui fera sans doute transpirer de nombreux locataires. La réglementation de la caution n’est pas non plus une sinécure, puisque trois loyers nets sont dus à l’emménagement.

Intelligemment équipé et idéalement situé

Mais qu’obtient-on pour ce prix élevé ? L'appartement fait partie d'un immeuble résidentiel en bois nouvellement construit dans la cour intérieure d'un immeuble ancien classé. En plus d'un balcon et d'une cuisine équipée de haute qualité, l'appartement dispose d'un chauffage au sol et d'un compartiment cave. Un point fort : il y a une prise électrique privée pour les vélos dans la cour intérieure. Pour beaucoup, il s’agit d’un avantage à ne pas sous-estimer, surtout dans une ville où le vélo est de plus en plus populaire.

L'annonce présente l'appartement comme ayant un bel environnement dans un quartier mature caractérisé par des cafés et des restaurants. Il y a cependant un petit défaut, car l'appartement est décrit à tort comme étant à Schwabing, alors qu'il se trouve en réalité à Maxvorstadt - un détail qui n'attirera peut-être pas immédiatement l'attention des locataires potentiels.

Un aperçu de l'indice des loyers

La hausse des loyers à Munich ne peut être ignorée et est soumise à des réglementations claires. Fort Ville de Munich Les indices de loyer qualifiés doivent être adaptés tous les deux ans conformément à l'article 558 d du Code civil allemand (BGB). L'indice des loyers est actuellement en cours de révision pour 2025, ce qui indique que les locataires doivent rester attentifs à l'évolution future. Tous les appartements financés par des fonds privés dont les prix de location ont été nouvellement fixés entre février 2018 et janvier 2024 sont particulièrement pertinents pour le calcul. Le conseil municipal lui-même a décidé en 2011 de recréer l'indice des loyers tous les deux ans – la prochaine étape approche donc à grands pas.

Dans ce paysage locatif tendu, il reste à voir si les demandes de prix exorbitantes sont réellement liées au marché ou ne constituent que la pointe de l’iceberg. Pour les locataires potentiels, c’est plus important que jamais : gardez les yeux ouverts lorsque vous cherchez un appartement !