Alquiler récord en Múnich: ¡59 m² por unos increíbles 2.550 euros en frío!

Alquiler récord en Múnich: ¡59 m² por unos increíbles 2.550 euros en frío!

Múnich sigue siendo, sin lugar a dudas, el lugar más caro de Alemania para alquilar apartamentos. Un ejemplo actual está causando revuelo: se ofrece un apartamento dúplex en la Isabellastrasse por un impresionante alquiler de 2.550 euros. Con una superficie habitable de 59,45 metros cuadrados, el precio por metro cuadrado es de unos increíbles 42,89 euros. A modo de comparación: ruidoso Explorador inmobiliario24 El precio medio por metro cuadrado de un apartamento de alquiler en Múnich es de 20,05 euros. Esto deja claro que los alquileres aquí están literalmente por las nubes.

En la cotizada zona del antiguo cementerio, los apartamentos cuestan una media de 24,08 euros por metro cuadrado, lo que refuerza aún más las altas exigencias de la Isabellastraße. Los gastos adicionales son 204 euros y los gastos de calefacción son 85 euros, lo que resulta en un alquiler total de 2839 euros. Una buena suma que probablemente hará sudar a muchos inquilinos. La regulación de depósitos tampoco es fácil, ya que al mudarse se deben pagar tres alquileres netos.

Inteligentemente equipado y con una ubicación ideal

¿Pero qué obtienes por este alto precio? El apartamento forma parte de un edificio residencial de madera de nueva construcción en el patio interior de un edificio antiguo protegido. Además de un balcón y una cocina equipada de alta calidad, el apartamento dispone de calefacción por suelo radiante y un sótano. Lo más destacado: en el patio interior hay una toma de corriente privada para bicicletas. Para muchos, esta es una ventaja que no debe subestimarse, especialmente en una ciudad donde la bicicleta se está volviendo cada vez más popular.

El anuncio anuncia que el apartamento tiene un hermoso entorno en un barrio maduro caracterizado por cafeterías y restaurantes. Sin embargo, hay un pequeño defecto: el apartamento se describe engañosamente como en Schwabing, cuando en realidad se encuentra en Maxvorstadt, un detalle que puede que no llame la atención de inmediato a los posibles inquilinos.

Una mirada al índice de alquileres

El aumento de los alquileres en Múnich no puede pasarse por alto y está sujeto a normas claras. Alto Ciudad de Múnich Los índices de alquiler calificados deben ajustarse cada dos años según el artículo 558 d del Código Civil alemán (BGB). El índice de alquileres se está revisando actualmente para 2025, lo que indica que los inquilinos deben estar atentos a la evolución. Para el cálculo son especialmente relevantes todos los apartamentos con financiación privada cuyos precios de alquiler se fijaron recientemente entre febrero de 2018 y enero de 2024. El propio ayuntamiento decidió en 2011 recrear el índice de alquileres cada dos años, por lo que el siguiente paso está a la vuelta de la esquina.

En este tenso panorama del alquiler, queda por ver si las exorbitantes exigencias de precios están realmente ligadas al mercado o son sólo la punta del iceberg. Para los posibles inquilinos es más importante que nunca: ¡mantén los ojos abiertos cuando busques un apartamento!