Ρεκόρ ενοικίασης στο Μόναχο: 59 m² για απίστευτο κρύο 2.550 ευρώ!

Ρεκόρ ενοικίασης στο Μόναχο: 59 m² για απίστευτο κρύο 2.550 ευρώ!

Το Μόναχο παραμένει αναμφισβήτητα το πιο ακριβό μέρος για ενοικίαση διαμερισμάτων στη Γερμανία. Ένα επίκαιρο παράδειγμα προκαλεί σάλο γιατί προσφέρεται διαμέρισμα μεζονέτας στην Isabellastrasse με εντυπωσιακό ενοίκιο 2.550 ευρώ. Με εμβαδόν 59,45 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι απίστευτα 42,89 ευρώ. Για σύγκριση: δυνατά Ανιχνευτής ακινήτων24 Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Μόναχο είναι 20,05 ευρώ. Αυτό καθιστά σαφές ότι τα ενοίκια εδώ κυριολεκτικά περνούν από την οροφή.

Στην περιζήτητη περιοχή του παλιού νεκροταφείου, τα διαμερίσματα κοστίζουν κατά μέσο όρο 24,08 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τις υψηλές απαιτήσεις που τίθενται στην Isabellastraße. Τα πρόσθετα έξοδα είναι 204 ευρώ και τα έξοδα θέρμανσης 85 ευρώ, από τα οποία προκύπτει συνολικό ενοίκιο 2839 ευρώ. Ένα ωραίο ποσό που μάλλον θα κάνει πολλούς ενοίκους να ιδρώσουν. Ο κανονισμός κατάθεσης δεν είναι ούτε πικνίκ, καθώς οφείλονται τρία καθαρά ενοίκια όταν μετακομίσετε.

Έξυπνα εξοπλισμένο και σε ιδανική τοποθεσία

Αλλά τι παίρνετε για αυτή την υψηλή τιμή; Το διαμέρισμα είναι μέρος νεόδμητης ξύλινης πολυκατοικίας στην εσωτερική αυλή διατηρητέας παλιάς πολυκατοικίας. Εκτός από μπαλκόνι και εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας, το διαμέρισμα διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση και ένα κελάρι. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό: Υπάρχει μια ιδιωτική ηλεκτρική πρίζα για ποδήλατα στην εσωτερική αυλή. Για πολλούς, αυτό είναι ένα πλεονέκτημα που δεν πρέπει να υποτιμάται, ειδικά σε μια πόλη όπου η ποδηλασία γίνεται όλο και πιο δημοφιλής.

Η διαφήμιση διαφημίζει το διαμέρισμα ως ένα όμορφο περιβάλλον σε μια ώριμη γειτονιά που χαρακτηρίζεται από καφέ και εστιατόρια. Ωστόσο, υπάρχει ένα μικρό ελάττωμα, καθώς το διαμέρισμα περιγράφεται παραπλανητικά ότι βρίσκεται στο Schwabing, αλλά στην πραγματικότητα βρίσκεται στο Maxvorstadt - μια λεπτομέρεια που μπορεί να μην τραβήξει αμέσως το μάτι των πιθανών ενοικιαστών.

Μια ματιά στον δείκτη ενοικίων

Τα αυξανόμενα ενοίκια στο Μόναχο δεν μπορούν να παραβλεφθούν και υπόκεινται σε σαφείς κανονισμούς. Μεγαλόφωνος Πόλη του Μονάχου Οι ειδικοί δείκτες ενοικίων πρέπει να αναπροσαρμόζονται κάθε δύο χρόνια σύμφωνα με το Άρθρο 558 δ του Γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Ο δείκτης ενοικίων αναθεωρείται επί του παρόντος για το 2025, γεγονός που δείχνει ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να παρακολουθούν περαιτέρω εξελίξεις. Όλα τα ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα διαμερίσματα των οποίων οι τιμές ενοικίασης καθορίστηκαν πρόσφατα μεταξύ Φεβρουαρίου 2018 και Ιανουαρίου 2024 είναι ιδιαίτερα σημαντικά για τον υπολογισμό. Το ίδιο το δημοτικό συμβούλιο αποφάσισε το 2011 να αναδημιουργεί τον δείκτη ενοικίων κάθε δύο χρόνια - επομένως το επόμενο βήμα είναι προ των πυλών.

Σε αυτό το τεταμένο τοπίο ενοικίασης, μένει να φανεί εάν οι υπέρογκες απαιτήσεις τιμών συνδέονται πράγματι με την αγορά ή είναι απλώς η κορυφή του παγόβουνου. Για τους πιθανούς ενοικιαστές είναι πιο σημαντικό από ποτέ: να έχετε τα μάτια σας ανοιχτά όταν ψάχνετε για διαμέρισμα!