Suche
Mein Konto
Rekordní nájemné v Mnichově: 59 m² za neuvěřitelných 2 550 eur za studena!
Maxvorstadt: Rekordní nájemné za byt 60 m² - Objevte katastrofální ceny nájmů a aktuální vývoj v Mnichově.
Rekordní nájemné v Mnichově: 59 m² za neuvěřitelných 2 550 eur za studena!
Mnichov zůstává nesporně nejdražším místem pro pronájem bytů v Německu. Aktuální příklad vyvolává rozruch, protože mezonetový byt na Isabellastrasse je nabízen za impozantní nájem 2 550 eur. Při obytné ploše 59,45 metrů čtverečních je cena za metr čtvereční neuvěřitelných 42,89 eur. Pro srovnání: nahlas Realitní průzkumník24 Průměrná cena za metr čtvereční za pronájem bytů v Mnichově je 20,05 eur. Tím je jasné, že nájmy zde jdou doslova přes střechu.
Ve vyhledávané oblasti starého hřbitova stojí byty v průměru 24,08 eur za metr čtvereční, což ještě více posiluje vysoké nároky kladené na Isabellastraße. Dodatečné náklady jsou 204 eur a náklady na vytápění 85 eur, což znamená celkové nájemné 2839 eur. Pěkná suma, u které se asi zapotí nejednoho nájemníka. Ani nařízení o kauci není žádný piknik, protože při nastěhování jsou splatné tři čisté nájmy.
Chytře vybavené a ideálně umístěné
Co ale za tuto vysokou cenu získáte? Byt je součástí novostavby dřevěného bytového domu ve vnitřním vnitrobloku památkově chráněné budovy. V bytě je kromě balkonu a kvalitně vybavené kuchyně podlahové vytápění a sklepní kóje. Zvláštnost: Na vnitřním dvoře je soukromá elektrická zásuvka pro jízdní kola. Pro mnohé je to výhoda, která by se neměla podceňovat, zvláště ve městě, kde je cyklistika stále populárnější.
Inzerát inzeruje byt v krásném prostředí ve vyspělé čtvrti s kavárnami a restauracemi. Je tu však malá chybička, byt je zavádějícím popisem označen jako ve Schwabingu, ale ve skutečnosti se nachází v Maxvorstadtu – což je detail, který nemusí potenciálním nájemníkům hned padnout do oka.
Pohled na index nájemného
Rostoucí nájmy v Mnichově nelze přehlédnout a podléhají jasným regulacím. Hlasitý Město Mnichov Kvalifikované indexy nájemného se musí každé dva roky upravovat v souladu s § 558 d německého občanského zákoníku (BGB). Index nájemného je v současné době revidován pro rok 2025, což naznačuje, že nájemci by měli sledovat další vývoj. Pro výpočet jsou relevantní zejména všechny byty financované ze soukromých zdrojů, jejichž ceny pronájmu byly nově stanoveny v období od února 2018 do ledna 2024. Sama městská rada v roce 2011 rozhodla o obnovení indexu nájemného každé dva roky – další krok je tedy hned za rohem.
V tomto napjatém prostředí nájemních se teprve uvidí, zda jsou přemrštěné cenové požadavky skutečně svázány s trhem, nebo jsou jen špičkou ledovce. Pro potenciální nájemníky je důležitější než kdy jindy: při hledání bytu mějte oči otevřené!