Рекорден наем в Мюнхен: 59 м² за невероятните 2550 евро на студено!

Рекорден наем в Мюнхен: 59 м² за невероятните 2550 евро на студено!

Мюнхен остава безспорно най-скъпото място за отдаване под наем на апартаменти в Германия. Актуален пример нашумя, тъй като мезонет на Изабелащрасе се предлага за внушителния наем от 2550 евро. При жилищна площ от 59,45 кв.м., цената на кв.м е невероятните 42,89 евро. За сравнение: силно Скаут за недвижими имоти24 Средната цена на квадратен метър за апартаменти под наем в Мюнхен е 20,05 евро. От това става ясно, че наемите тук буквално скачат.

В търсения район на старото гробище апартаментите струват средно 24,08 евро на квадратен метър, което допълнително засилва високите изисквания към Isabellastraße. Допълнителните разходи са 204 евро, а разходите за отопление са 85 евро, което води до общ наем от 2839 евро. Приятна сума, която вероятно ще изпоти много наематели. Регламентът за депозита също не е пикник, тъй като се дължат три нетни наема, когато се нанесете.

Интелигентно оборудван и идеално разположен

Но какво получавате за тази висока цена? Апартаментът е част от новопостроена дървена жилищна сграда във вътрешен двор на стара сграда-паметник. Освен балкон и качествено оборудвана кухня, апартаментът разполага с подово отопление и избено помещение. Специален акцент: Във вътрешния двор има частен електрически контакт за велосипеди. За мнозина това е предимство, което не бива да се подценява, особено в град, в който колоезденето става все по-популярно.

Рекламата рекламира апартамента като притежаващ красива среда в зрял квартал, характеризиращ се с кафенета и ресторанти. Има обаче малък недостатък, тъй като апартаментът е подвеждащо описан като в Schwabing, но всъщност е в Maxvorstadt - детайл, който може да не хване веднага окото на потенциалните наематели.

Поглед към индекса на наема

Покачващите се наеми в Мюнхен не могат да бъдат пренебрегнати и подлежат на ясни разпоредби. Силно Град Мюнхен Квалифицираните индекси за наем трябва да се коригират на всеки две години в съответствие с раздел 558 d от Германския граждански кодекс (BGB). Индексът на наемите в момента се преразглежда за 2025 г., което показва, че наемателите трябва да следят за по-нататъшно развитие. Всички частно финансирани апартаменти, чиито наемни цени са новоопределени между февруари 2018 г. и януари 2024 г., са особено подходящи за изчислението. Самият градски съвет реши през 2011 г. да пресъздава индекса на наемите на всеки две години - така че следващата стъпка е точно зад ъгъла.

В този напрегнат пейзаж на отдаването под наем остава да се види дали прекомерните изисквания за цени всъщност са свързани с пазара или са само върхът на айсберга. За потенциалните наематели е по-важно от всякога: дръжте очите си отворени, когато търсите апартамент!