إيجار قياسي في ميونيخ: 59 مترًا مربعًا بسعر لا يصدق 2550 يورو!

إيجار قياسي في ميونيخ: 59 مترًا مربعًا بسعر لا يصدق 2550 يورو!

تظل ميونيخ بلا منازع أغلى مكان لتأجير الشقق في ألمانيا. أحد الأمثلة الحالية يثير ضجة لأن شقة بطابقين في إيزابيلا شتراسه معروضة بإيجار مثير للإعجاب قدره 2550 يورو. بمساحة معيشة تبلغ 59.45 مترًا مربعًا، يبلغ سعر المتر المربع 42.89 يورو بشكل لا يصدق. للمقارنة: بصوت عال مستكشف العقارات24 متوسط ​​سعر المتر المربع لتأجير الشقق في ميونيخ هو 20.05 يورو. وهذا يوضح أن الإيجارات هنا ترتفع حرفيًا إلى أعلى المستويات.

في المنطقة المرغوبة من المقبرة القديمة، تبلغ تكلفة الشقق في المتوسط ​​24.08 يورو للمتر المربع، مما يعزز المتطلبات العالية المفروضة على Isabellastraße. التكاليف الإضافية 204 يورو وتكاليف التدفئة 85 يورو، مما ينتج عنه إجمالي إيجار 2839 يورو. مبلغ جميل من شأنه أن يجعل العديد من المستأجرين يتعرقون. إن تنظيم الودائع ليس نزهة أيضًا، حيث أن ثلاثة إيجارات صافية مستحقة عند انتقالك للسكن.

مجهزة بذكاء وموقع مثالي

ولكن ماذا تحصل على هذا السعر المرتفع؟ الشقة جزء من مبنى سكني خشبي تم بناؤه حديثًا في الفناء الداخلي لمبنى قديم مدرج. بالإضافة إلى شرفة ومطبخ مجهز عالي الجودة، تحتوي الشقة على تدفئة تحت الأرضية ومقصورة قبو. ميزة خاصة: يوجد مقبس كهربائي خاص للدراجات في الفناء الداخلي. بالنسبة للكثيرين، هذه ميزة لا ينبغي الاستهانة بها، خاصة في مدينة تزداد فيها شعبية ركوب الدراجات.

يعلن الإعلان عن أن الشقة تتمتع ببيئة جميلة في حي ناضج يتميز بالمقاهي والمطاعم. ومع ذلك، هناك عيب صغير، حيث تم وصف الشقة بشكل مضلل على أنها موجودة في شوابينج، ولكنها في الواقع في ماكسفورشتات - وهي تفاصيل قد لا تلفت انتباه المستأجرين المحتملين على الفور.

نظرة على مؤشر الإيجارات

لا يمكن التغاضي عن ارتفاع الإيجارات في ميونيخ، فهي تخضع لأنظمة واضحة. عالي مدينة ميونيخ يجب تعديل مؤشرات الإيجار المؤهلة كل عامين وفقًا للمادة 558 د من القانون المدني الألماني (BGB). تتم حاليًا مراجعة مؤشر الإيجار لعام 2025، مما يشير إلى أنه يجب على المستأجرين ترقب المزيد من التطورات. جميع الشقق الممولة من القطاع الخاص والتي تم تحديد أسعار إيجارها حديثًا بين فبراير 2018 ويناير 2024 لها أهمية خاصة في الحساب. قرر مجلس المدينة نفسه في عام 2011 إعادة إنشاء مؤشر الإيجارات كل عامين - وبالتالي فإن الخطوة التالية أصبحت قاب قوسين أو أدنى.

في ظل مشهد الإيجار المتوتر هذا، يبقى أن نرى ما إذا كانت طلبات الأسعار الباهظة مرتبطة بالفعل بالسوق أم أنها مجرد قمة جبل الجليد. بالنسبة للمستأجرين المحتملين، أصبح الأمر أكثر أهمية من أي وقت مضى: أبقِ أعينك مفتوحة عند البحث عن شقة!