住在慕尼黑：房租真有那么高！

住在慕尼黑：房租真有那么高！

慕尼黑被认为是德国居住成本最高的城市，租赁市场的状况给家庭带来了巨大压力。目前的一项调查显示，单身人士受到的影响尤其严重，因为他们往往需要支付超过收入 40% 的租金。伊萨尔市近三分之二的中产阶级甚至需要用收入的 30% 以上来支付房租。租户协会常务董事安吉拉·卢茨-普兰克 (Angela Lutz-Plank) 表示，30% 的标准对于慕尼黑来说不太现实，很难不同意这一点。据tz称，九个地区受到的影响尤其严重，包括Feldmoching-Hasenbergl、Milbertshofen-Am Hart和Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt。

慕尼黑的房租负担不仅仅是个人问题，而​​是影响到这座城市的很多人。根据慕尼黑市统计局的数据，27.4%的人口将其收入的40%以上用于房租，这个数字被认为是危险的高水平。大约 12.1% 的人甚至支付了一半以上的收入。平均而言，租户在扣除租金后仍有2300欧元的剩余收入——这往往不足以过上体面的生活。 abendzeitung报告称，慕尼黑的平均住房成本负担率为32.7%。

受污染的社区

蓝天和宜人的天气往往掩盖着严酷的现实：在哈德恩和森德林等地区，情况有所不同。例如，Feldmoching-Hasenbergl 33% 的居民住房成本较高。但米尔博茨霍芬-阿姆哈特和弗赖曼的租金也高得令人难以忍受。相比之下，Aubing-Lochhausen 和 Obermenzing 的租金相对适中，负担不到当地居民的 10%。

值得注意的是，单身家庭（在慕尼黑占 53%）受到租金负担的影响尤为严重，平均将收入的 40% 用于住房。这使他们成为房地产市场上最脆弱的群体。 IVD 房地产协会的 Stephan Kippes 建议公寓寻找者不仅要在特定区域寻找住处，还要考虑其他选择。

租金价格的未来

租金价格的总体发展并不是一个好兆头。一项分析显示，从 2010 年到 2022 年，主要城市的租金要价上涨了约 55%，而现有租户的净租金自 2010 年以来上涨了 19%。租金负担对许多人，尤其是低收入家庭来说，仍然是一个真正的挑战。 [DIW]。四分之一的受访者在搬家时可能会陷入40%或更多的临界区。

政客们被要求采取行动。没有简单的解决方案，但加强社会住房并可能提高住房福利可能是有效的措施。鉴于租金价格不断上涨，对许多慕尼黑居民来说，保持住房市场公平且对所有人开放至关重要。