Živeti v Münchnu: Najemnine so res tako visoke!

Živeti v Münchnu: Najemnine so res tako visoke!

München velja za najdražje mesto v Nemčiji, razmere na najemniškem trgu pa močno obremenjujejo gospodinjstva. Aktualna raziskava kaže, da so še posebej prizadeti samski, saj morajo pogosto plačati več kot 40 % svojega dohodka za najemnino. Skoraj dve tretjini srednjega razreda v metropoli Isar potrebujeta celo več kot 30 % svojega dohodka za pokritje najemnin. Angela Lutz-Plank, generalna direktorica združenja najemnikov, je 30-odstotno mejo opisala kot premalo realistično za München in s tem se je težko strinjati. Po tz je še posebej prizadetih devet okrožij, med njimi Feldmoching-Hasenbergl, Milbertshofen-Am Hart in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Breme najemnine v Münchnu ni samo težava posameznika, ampak prizadene veliko ljudi v mestu. Po podatkih statističnega urada mesta München 27,4 % prebivalstva porabi več kot 40 % svojega dohodka za najemnino, kar velja za nevarno visoko. Okoli 12,1 % plača celo več kot polovico svojih prihodkov. V povprečju imajo najemniki po odbitku najemnine še vedno 2300 evrov ostanka dohodka - kar pogosto ni dovolj za dostojno življenje. abendzeitung poroča, da je povprečna stopnja obremenitve stanovanjskih stroškov v Münchnu 32,7 %.

Kontaminirane soseske

Modro nebo in lepo vreme pogosto prikrijeta surovo resničnost: v okrožjih, kot sta Hadern in Sendling, je položaj drugačen. Na primer, 33 % prebivalcev v Feldmoching-Hasenberglu ima visoke stanovanjske stroške. Toda najemnine so tudi v Milbertshofen-Am Hartu in Freimannu izjemno visoke. Nasprotno pa so najemnine v Aubing-Lochhausnu in Obermenzingu sorazmerno zmerne in bremenijo manj kot 10 % tamkajšnjih prebivalcev.

Omeniti velja, da so enočlanska gospodinjstva – ki v Münchnu predstavljajo 53 % – nesorazmerno prizadeta zaradi bremena najemnine in v povprečju porabijo 40 % svojih prihodkov za stanovanje. Zaradi tega so najbolj ranljiva skupina na stanovanjskem trgu. Stephan Kippes iz nepremičninskega združenja IVD priporoča, da lovci na stanovanja ne iščejo le prenočišča na določenem območju, ampak razmislijo tudi o drugih možnostih.

Prihodnost cen najemnin

Splošni razvoj cen najemnin ne obeta nič dobrega. Analiza kaže, da so se zahtevane najemnine v večjih mestih od leta 2010 do leta 2022 povečale za približno 55 %, medtem ko so se neto najemnine za obstoječa najemna stanovanja od leta 2010 povečale za 19 %. Breme najemnin ostaja pravi izziv za mnoga, zlasti gospodinjstva z nizkimi dohodki. [DIW]. Četrtina anketiranih lahko pri gibanju zdrsne v kritično območje 40 % ali več.

Politiki so pozvani k ukrepanju. Enostavnih rešitev ni, a krepitev socialnih stanovanj in morda povečanje stanovanjskih nadomestil bi lahko bila učinkovita ukrepa. Zaradi nenehno naraščajočih cen najemnin je za mnoge prebivalce Münchna ključnega pomena, da stanovanjski trg ostane pravičen in dostopen vsem.