Bývanie v Mníchove: Nájomné je naozaj také vysoké!

Bývanie v Mníchove: Nájomné je naozaj také vysoké!

Mníchov je považovaný za najdrahšie mesto v Nemecku na život a situácia na trhu s prenájmom veľmi zaťažuje domácnosti. Aktuálny prieskum ukazuje, že postihnutí sú najmä singles, ktorí často musia platiť za prenájom viac ako 40 % svojich príjmov. Takmer dve tretiny strednej triedy v metropole Isar dokonca potrebujú viac ako 30 % svojich príjmov na pokrytie svojich nájomných povinností. Angela Lutz-Plank, konateľka združenia nájomníkov, označila hranicu 30 % za nereálnu pre Mníchov a je ťažké s tým nesúhlasiť. Podľa tz je obzvlášť postihnutých deväť okresov vrátane Feldmoching-Hasenbergl, Milbertshofen-Am Hart a Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Nájomné zaťaženie v Mníchove nie je len individuálnym problémom, ale týka sa mnohých ľudí v meste. Podľa Štatistického úradu mesta Mníchov 27,4 % obyvateľov míňa viac ako 40 % svojich príjmov na prenájom, čo sa považuje za nebezpečne vysoké. Približne 12,1 % dokonca platí viac ako polovicu svojich príjmov. V priemere majú nájomníci po odpočítaní nájomného stále zostatkový príjem 2 300 eur – čo často na riadny život nestačí. abendzeitung uvádza, že priemerná miera nákladov na bývanie v Mníchove je 32,7 %.

Kontaminované štvrte

Modrá obloha a krásne počasie často skrývajú krutú realitu: v okresoch ako Hadern a Sendling je situácia iná. Napríklad 33 % obyvateľov v Feldmoching-Hasenbergl má vysoké náklady na bývanie. Nájomné je však tiež veľmi vysoké v Milbertshofen-Am Hart a Freimann. Naproti tomu nájomné v Aubing-Lochhausen a Obermenzing je pomerne mierne a zaťažuje menej ako 10 % tamojších obyvateľov.

Je pozoruhodné, že jednočlenné domácnosti – ktoré tvoria v Mníchove 53 % – sú neúmerne zasiahnuté nájomným zaťažením a na bývanie minú v priemere 40 % svojich príjmov. To z nich robí najzraniteľnejšiu skupinu na trhu s bývaním. Stephan Kippes z realitnej asociácie IVD odporúča, aby lovci bytov nehľadali len ubytko v konkrétnej lokalite, ale zvážili aj iné možnosti.

Budúcnosť cien prenájmu

Všeobecný vývoj cien prenájmov neveští nič dobré. Analýza ukazuje, že žiadané nájomné vo veľkých mestách sa od roku 2010 do roku 2022 zvýšilo o približne 55 %, zatiaľ čo čisté nájomné za existujúce nájomné vzrástlo od roku 2010 o 19 %. Nájomné zaťaženie zostáva skutočnou výzvou pre mnohé, najmä domácnosti s nízkymi príjmami. [DIW]. Štvrtina respondentov môže pri pohybe skĺznuť do kritickej zóny 40 % alebo viac.

Politici sú vyzvaní, aby konali. Neexistujú jednoduché riešenia, ale účinnými opatreniami by mohlo byť posilnenie sociálneho bývania a prípadne zvýšenie príspevku na bývanie. Vzhľadom na neustále rastúce ceny nájomného je pre mnohých obyvateľov Mníchova kľúčové, aby trh s bývaním zostal spravodlivý a dostupný pre každého.