Morar em Munique: Os aluguéis são realmente altos!

Morar em Munique: Os aluguéis são realmente altos!

Munique é considerada a cidade mais cara da Alemanha para se viver e a situação do mercado de arrendamento está a colocar grande pressão sobre as famílias. Um inquérito actual mostra que os solteiros são particularmente afectados, pois muitas vezes têm de pagar mais de 40% do seu rendimento para alugar. Quase dois terços da classe média da metrópole de Isar precisam mesmo de mais de 30% do seu rendimento para cobrir as suas obrigações de renda. Angela Lutz-Plank, diretora-geral da associação de inquilinos, descreveu a marca dos 30% como pouco realista para Munique e é difícil discordar disso. De acordo com tz, nove distritos são particularmente afetados, incluindo Feldmoching-Hasenbergl, Milbertshofen-Am Hart e Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

O peso dos aluguéis em Munique não é apenas um problema individual, mas afeta muitas pessoas na cidade. De acordo com o Serviço de Estatística da Cidade de Munique, 27,4% da população gasta mais de 40% dos seus rendimentos em rendas, o que é considerado perigosamente elevado. Cerca de 12,1% chegam a pagar mais de metade dos seus rendimentos. Em média, os inquilinos ainda têm um rendimento residual de 2.300 euros após dedução da renda – o que muitas vezes não é suficiente para levar uma vida digna. abendzeitung relata que a taxa média de carga de custos de habitação em Munique é de 32,7%.

Bairros contaminados

O céu azul e o clima agradável muitas vezes escondem a dura realidade: em distritos como Hadern e Sendling a situação é diferente. Por exemplo, 33% dos residentes em Feldmoching-Hasenbergl têm custos de habitação elevados. Mas os aluguéis também são opressivamente altos em Milbertshofen-Am Hart e Freimann. Em contraste, os aluguéis em Aubing-Lochhausen e Obermenzing são comparativamente moderados e oneram menos de 10% dos residentes.

É digno de nota que os agregados familiares unipessoais - que representam 53% em Munique - são desproporcionalmente afectados pelos encargos com rendas e gastam em média 40% do seu rendimento em habitação. Isto os torna o grupo mais vulnerável no mercado imobiliário. Stephan Kippes, da associação imobiliária IVD, recomenda que os caçadores de apartamentos não apenas procurem um lugar para ficar em uma área específica, mas também considerem outras opções.

O futuro dos preços de aluguel

A evolução geral dos preços dos alugueres não é um bom presságio. Uma análise mostra que as rendas pedidas nas grandes cidades aumentaram cerca de 55% entre 2010 e 2022, enquanto as rendas líquidas dos arrendamentos existentes aumentaram 19% desde 2010. O peso das rendas continua a ser um verdadeiro desafio para muitos, especialmente para as famílias de baixos rendimentos. [DIW]. Um quarto dos entrevistados pode cair na zona crítica de 40% ou mais quando se deslocam.

Os políticos são chamados a agir. Não existem soluções simples, mas o reforço da habitação social e possivelmente o aumento dos benefícios de habitação poderiam ser medidas eficazes. Tendo em conta o aumento constante dos preços das rendas, é de importância central para muitos residentes de Munique que o mercado imobiliário permaneça justo e acessível a todos.