Vivere a Monaco: gli affitti sono davvero altissimi!

Vivere a Monaco: gli affitti sono davvero altissimi!

Monaco è considerata la città più cara della Germania in cui vivere e la situazione sul mercato degli affitti mette a dura prova le economie domestiche. Da un recente sondaggio emerge che sono particolarmente colpiti i single, che spesso devono pagare per l’affitto oltre il 40% del loro reddito. Quasi due terzi della classe media della metropoli dell'Isar necessitano addirittura di oltre il 30% del proprio reddito per coprire i propri obblighi di affitto. Angela Lutz-Plank, direttrice dell'associazione degli inquilini, ha definito poco realistica la soglia del 30% per Monaco ed è difficile non essere d'accordo. Secondo tz, nove distretti sono particolarmente colpiti, tra cui Feldmoching-Hasenbergl, Milbertshofen-Am Hart e Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

L'onere degli affitti a Monaco non è solo un problema individuale, ma colpisce molte persone in città. Secondo l'Ufficio statistico della città di Monaco, il 27,4% della popolazione spende più del 40% del proprio reddito per l'affitto, considerato pericolosamente alto. Circa il 12,1% paga addirittura più della metà del proprio reddito. In media, al netto dell'affitto, gli inquilini hanno ancora un reddito residuo di 2.300 euro, che spesso non è sufficiente per condurre una vita dignitosa. abendzeitung riferisce che il tasso medio di onere dei costi abitativi a Monaco è del 32,7%.

Quartieri contaminati

Il cielo azzurro e il bel tempo nascondono spesso la dura realtà: in distretti come Hadern e Sendling la situazione è diversa. A Feldmoching-Hasenbergl, ad esempio, il 33% degli abitanti ha costi abitativi elevati. Ma anche a Milbertshofen-Am Hart e Freimann gli affitti sono eccessivamente alti. Gli affitti ad Aubing-Lochhausen e Obermenzing sono invece relativamente moderati e gravano meno del 10% dei residenti.

È interessante notare che le economie domestiche composte da una sola persona - che a Monaco rappresentano il 53% - sono colpite in modo sproporzionato dall'onere degli affitti e spendono in media il 40% del loro reddito per l'abitazione. Ciò li rende il gruppo più vulnerabile nel mercato immobiliare. Stephan Kippes dell'associazione immobiliare IVD consiglia ai cacciatori di appartamenti non solo di cercare un posto dove alloggiare in una zona specifica, ma di considerare anche altre opzioni.

Il futuro dei prezzi degli affitti

L'andamento generale dei prezzi degli affitti non fa ben sperare. Un’analisi mostra che gli affitti richiesti nelle principali città sono aumentati di circa il 55% dal 2010 al 2022, mentre gli affitti netti per le locazioni esistenti sono aumentati del 19% dal 2010. L’onere degli affitti rimane una vera sfida per molti, soprattutto per le famiglie a basso reddito. [DIW]. Un quarto degli intervistati potrebbe scivolare nella zona critica del 40% o più durante gli spostamenti.

I politici sono chiamati ad agire. Non esistono soluzioni semplici, ma il rafforzamento dell’edilizia sociale e possibilmente l’aumento dei benefici abitativi potrebbero essere misure efficaci. Considerando i prezzi degli affitti in costante aumento, per molti abitanti di Monaco è di fondamentale importanza che il mercato immobiliare rimanga equo e accessibile a tutti.