Vivir en Múnich: ¡los alquileres son realmente así de altos!

Vivir en Múnich: ¡los alquileres son realmente así de altos!

Munich es considerada la ciudad más cara de Alemania para vivir y la situación del mercado de alquiler ejerce una gran presión sobre los hogares. Una encuesta actual muestra que los solteros se ven especialmente afectados, ya que a menudo tienen que pagar más del 40% de sus ingresos en alquiler. Casi dos tercios de la clase media de la metrópoli de Isar necesitan incluso más del 30% de sus ingresos para cubrir sus obligaciones de alquiler. Angela Lutz-Plank, directora general de la asociación de inquilinos, consideró que el umbral del 30% no es muy realista para Múnich y es difícil no estar de acuerdo con ello. Según tz, nueve distritos se ven especialmente afectados, entre ellos Feldmoching-Hasenbergl, Milbertshofen-Am Hart y Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

La carga del alquiler en Múnich no es sólo un problema individual, sino que afecta a muchas personas en la ciudad. Según la Oficina de Estadística de la ciudad de Múnich, el 27,4% de la población gasta más del 40% de sus ingresos en alquiler, una cifra que se considera peligrosamente alta. Alrededor del 12,1% paga incluso más de la mitad de sus ingresos. De media, los inquilinos todavía tienen unos ingresos residuales de 2.300 euros después de deducir el alquiler, lo que a menudo no es suficiente para llevar una vida digna. abendzeitung informa que el coste medio de la vivienda en Múnich es del 32,7%.

Barrios contaminados

Los cielos azules y el buen tiempo ocultan a menudo la dura realidad: en distritos como Hadern y Sendling la situación es diferente. Por ejemplo, el 33% de los habitantes de Feldmoching-Hasenbergl tienen unos costes de vivienda elevados. Pero los alquileres también son opresivamente altos en Milbertshofen-Am Hart y Freimann. Por el contrario, los alquileres en Aubing-Lochhausen y Obermenzing son comparativamente moderados y representan una carga para menos del 10% de los residentes.

Cabe destacar que los hogares unipersonales, que en Múnich representan el 53%, se ven afectados de manera desproporcionada por la carga del alquiler y gastan una media del 40% de sus ingresos en vivienda. Esto los convierte en el grupo más vulnerable del mercado inmobiliario. Stephan Kippes, de la asociación inmobiliaria IVD, recomienda a quienes buscan un apartamento no sólo buscar alojamiento en una zona concreta, sino también considerar otras opciones.

El futuro de los precios de alquiler

La evolución general de los precios del alquiler no augura nada bueno. Un análisis muestra que los alquileres solicitados en las principales ciudades han aumentado alrededor de un 55% entre 2010 y 2022, mientras que los alquileres netos para los arrendamientos existentes han aumentado un 19% desde 2010. La carga del alquiler sigue siendo un verdadero desafío para muchos, especialmente para los hogares de bajos ingresos. [DIW]. Una cuarta parte de los encuestados puede caer en la zona crítica del 40% o más al moverse.

Los políticos están llamados a actuar. No existen soluciones simples, pero fortalecer la vivienda social y posiblemente aumentar las prestaciones de vivienda podrían ser medidas efectivas. En vista del constante aumento de los precios de los alquileres, para muchos habitantes de Múnich es de vital importancia que el mercado inmobiliario siga siendo justo y accesible para todos.