Ζώντας στο Μόναχο: Τα ενοίκια είναι πραγματικά τόσο υψηλά!

Ζώντας στο Μόναχο: Τα ενοίκια είναι πραγματικά τόσο υψηλά!

Το Μόναχο θεωρείται η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας για να ζεις και η κατάσταση στην αγορά ενοικίων ασκεί μεγάλη πίεση στα νοικοκυριά. Μια τρέχουσα έρευνα δείχνει ότι οι άγαμοι πλήττονται ιδιαίτερα, καθώς συχνά πρέπει να πληρώνουν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για ενοίκιο. Σχεδόν τα δύο τρίτα της μεσαίας τάξης στη μητρόπολη Isar χρειάζονται ακόμη και πάνω από το 30% του εισοδήματός τους για να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους για ενοίκια. Η Angela Lutz-Plank, διευθύνουσα σύμβουλος της ένωσης ενοικιαστών, χαρακτήρισε το όριο του 30% ως όχι πολύ ρεαλιστικό για το Μόναχο και είναι δύσκολο να διαφωνήσει κανείς με αυτό. Σύμφωνα με τον tz, εννέα περιοχές επηρεάζονται ιδιαίτερα, συμπεριλαμβανομένων των Feldmoching-Hasenbergl, Milbertshofen-Am Hart και Ludwigsvordstat.

Η επιβάρυνση των ενοικίων στο Μόναχο δεν είναι απλώς ένα ατομικό πρόβλημα, αλλά επηρεάζει πολλούς ανθρώπους στην πόλη. Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της πόλης του Μονάχου, το 27,4% του πληθυσμού ξοδεύει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για ενοίκια, τα οποία θεωρούνται επικίνδυνα υψηλά. Περίπου το 12,1% πληρώνει ακόμη και περισσότερο από το μισό του εισοδήματός του. Κατά μέσο όρο, οι ένοικοι εξακολουθούν να έχουν υπολειπόμενο εισόδημα 2.300 ευρώ μετά την αφαίρεση του ενοικίου - το οποίο συχνά δεν είναι αρκετό για να ζήσουν μια αξιοπρεπή ζωή. abendzeitung αναφέρει ότι το μέσο ποσοστό επιβάρυνσης του κόστους στέγασης στο Μόναχο είναι 3,7%.

Μολυσμένες γειτονιές

Ο γαλάζιος ουρανός και ο όμορφος καιρός συχνά κρύβουν τη σκληρή πραγματικότητα: σε περιοχές όπως το Hadern και το Sendling η κατάσταση είναι διαφορετική. Για παράδειγμα, το 33% των κατοίκων στο Feldmoching-Hasenbergl έχει υψηλό κόστος στέγασης. Αλλά τα ενοίκια είναι επίσης καταπιεστικά υψηλά στο Milbertshofen-Am Hart και στο Freimann. Αντίθετα, τα ενοίκια στο Aubing-Lochhausen και στο Obermenzing είναι συγκριτικά μέτρια και επιβαρύνουν λιγότερο από το 10% των κατοίκων εκεί.

Αξιοσημείωτο είναι ότι τα μονοπρόσωπα νοικοκυριά -που αποτελούν το 53% στο Μόναχο- επηρεάζονται δυσανάλογα από την επιβάρυνση του ενοικίου και ξοδεύουν κατά μέσο όρο το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση. Αυτό τους καθιστά την πιο ευάλωτη ομάδα στην αγορά κατοικίας. Ο Stephan Kippes από την ένωση ακινήτων IVD συνιστά στους κυνηγούς διαμερισμάτων όχι μόνο να αναζητούν ένα μέρος για να μείνουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή, αλλά να εξετάζουν και άλλες επιλογές.

Το μέλλον των τιμών ενοικίασης

Η γενική εξέλιξη των τιμών ενοικίασης δεν προμηνύει καλό. Μια ανάλυση δείχνει ότι τα ζητούμενα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί κατά περίπου 55% από το 2010 έως το 2022, ενώ τα καθαρά ενοίκια για υφιστάμενες μισθώσεις έχουν αυξηθεί κατά 19% από το 2010. Η επιβάρυνση των ενοικίων παραμένει πραγματική πρόκληση για πολλά, ειδικά για τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα. [DIW]. Το ένα τέταρτο των ερωτηθέντων μπορεί να γλιστρήσει στην κρίσιμη ζώνη του 40% ή περισσότερο όταν μετακινείται.

Οι πολιτικοί καλούνται να δράσουν. Δεν υπάρχουν απλές λύσεις, αλλά η ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης και, ενδεχομένως, η αύξηση του στεγαστικού επιδόματος θα μπορούσαν να είναι αποτελεσματικά μέτρα. Λόγω των διαρκώς αυξανόμενων τιμών των ενοικίων, είναι κεντρικής σημασίας για πολλούς κατοίκους του Μονάχου η αγορά κατοικίας να παραμείνει δίκαιη και προσβάσιμη σε όλους.