Suche
Mein Konto
عرض مجنون في ميونيخ: 1.55 مليون يورو مقابل علية قابلة للتمديد؟
علية مدرجة للبيع في Glockenbachviertel في ميونيخ، السعر: 1.55 مليون يورو. تعرف على أحدث أسعار العقارات والمناقشات حولها.
عرض مجنون في ميونيخ: 1.55 مليون يورو مقابل علية قابلة للتمديد؟
تسير الأمور على ما يرام في ميونيخ، وليس فقط بسبب مهرجان أكتوبر القادم. يثير العرض العقاري في Glockenbachviertel حاليًا مناقشات ساخنة. عقار معروض للبيع بمساحة 160 مترًا مربعًا تقريبًا، معروض كعلية غير مطورة. السعر؟ مبلغ ضخم 1.550 مليون يورو! مثلنا الزئبق تم الإبلاغ عن أن سعر المتر المربع قد أشاد به الخبراء، حيث يصل إلى ما يقرب من 10000 يورو.
ولكن الثمن لا يخلو من المخاطر. يقول وسطاء ميونيخ أنه قد يكون من الصعب تحقيق هذا السعر. وعلى وجه الخصوص، يمكن أن ترتفع تكاليف التوسعة بسرعة كبيرة، حيث قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى رافعة لأعمال البناء. هناك أيضًا مسألة حماية الآثار: الموافقات المعقدة هي قضية خطيرة، ليس فقط من الناحية النظرية ولكن أيضًا من الناحية العملية، والتي من المحتمل أن تسبب صداعًا للمشترين.
الموقع مهم
يستهدف العقار بشكل خاص المشترين الراغبين في الاستثمار في هذا الموقع المتميز. لقد أظهرت مدينة دوسلدورف الطريق؛ كما ارتفعت أسعار العقارات في ميونيخ مرة أخرى منذ العام الماضي. بحسب تحليل أجراه نصيحة جلاسر العقارية انخفضت أسعار الشقق في ميونيخ بنحو 11% منذ بداية عام 2023. وبالمقارنة، فإن أسعار المتر المربع ترتفع مرة أخرى.
ويبلغ متوسط سعر الشقة حاليًا حوالي 8000 يورو، في حين تبلغ تكلفة المنازل التي يشغلها مالكوها حوالي 11950 يورو. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن اتجاهات الأسعار، فستجد أن أسعار العقارات في ميونيخ ارتفعت بنسبة مذهلة بلغت 135% خلال 15 عامًا - على الرغم من النكسات الصغيرة. وارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 1.5% في مايو 2025 مقارنة بالربع السابق.
تحليلات السوق في لمحة
إذا كنت تريد إلقاء نظرة على أسعار المساكن الحالية، فلا ينبغي أن تغفل عن الأنواع المختلفة. فيما يلي نظرة عامة صغيرة على متوسط الأسعار في ميونيخ، بناءً على معلومات من خالد:
| النوع | متوسط السعر | شارك |
|---|---|---|
| شهر واحد | 9,624 يورو | +3.30% |
| 2 أيام | 9,552 يورو | +0.94% |
| 3 أيام | 9,311 يورو | +2.06% |
| 4 أيام | 9,322 يورو | +3.45% |
| 5+ غرف | 9,716 يورو | +4.40% |
بالإضافة إلى الأرقام، فإن المناقشات حول العلية في Glockenbachviertel تنطوي أيضًا على نقاش حيوي. على Reddit، يعبر المستخدمون عن آرائهم: يجد البعض أن السعر باهظ تمامًا، بينما لا يجده آخرون غير معقول نظرًا للوضع الحالي. ويقدر الخبير العقاري، الذي يراقب أسعار السوق الحالية، سعرًا معقولًا للمتر المربع بما يتراوح بين 7000 إلى 8000 يورو - وهو فرق ليس بالقليل بالنسبة للمشترين المحتملين.
بشكل عام، يظل هناك شيء واحد واضح: سوق العقارات في ميونيخ مفعم بالحيوية، ولكنه مليء بالتحديات أيضًا. إذا كنت ترغب في القيام بعمل تجاري جيد، فيجب أن تكون على دراية بالمخاطر والفرص. لأنه كما يقول المثل؟ في ميونيخ تحتاج إلى يد جيدة أو الكثير من الحظ!