法院裁决：尽管 WEG 拒绝，业主仍可以安装阳台门！

法院裁决：尽管 WEG 拒绝，业主仍可以安装阳台门！

在最近的一项判决中，慕尼黑地方法院就房主协会（WEG）内部的纠纷做出了重要判决。原告是博根豪森一栋九层住宅区一套公寓的业主，他们已申请安装第二扇阳台门的许可。此步骤应通过转换相邻房间的窗户来完成。尽管有这个计划，但 WEG 拒绝批准，理由是可能存在冷水和进水以及整个建筑的供暖系统问题。但评委们却有不同的看法，并同意业主的观点。他们指示社区在下次业主大会上做出相应的决议，并确认转换代表着公共财产的结构性变化，只要其他业主不受到法律影响，就可以根据《公寓法》（WEG）批准这一变化。

法院明确表示，WEG 的担忧只是理论上的，尚未证明对其他业主造成了具体损害。具体案件，判决为终审判决，案卷编号为1293 C 26254/24。因此，地方法院的判决在正在进行的有关 WEG 内部结构变化的讨论中变得更加重要，特别是在 WEG 改革方面。

结构变革中的变化与挑战

随着 2020 年生效的 WEG 改革，公共财产的结构性变化发生了一些重大变化。正如 Haufe 所解释的那样，此类变化现在已得到明确定义，其中包括的措施不仅仅是保护公共财产，还包括现代化的维修。原则上，每次结构变更都需要业主大会的决议。费用必须由同意该措施的公寓业主承担。

重要的是要知道成本分配也有例外。例如，大多数人批准的现代化维护措施的费用必须由所有公寓业主承担，前提是这些费用在合理的时间内摊销。对后来者房主的监管也发挥了作用，他们被纳入结构性变化中，以换取适当的补偿。由此可见，社区内良好的合作是多么重要。

法律知识是和谐共处的关键

赫福特纳律师事务所强调的另一点是在重组共同财产时了解公寓业主的权利和义务。通常只有每个所有者都了解自己的权力才能找到冲突的解决方案。根据 WEG 第 22 条第 1 款，结构变化被定义为不仅影响日常维护的干预措施。 WEG 改革使得决策更加容易，不会对其他业主造成不合理的不利影响。

结构变更和定期维护措施之间的明确区分至关重要，因为未经授权的修改违反了适用的法律，可能会受到严厉处罚。慕尼黑地方法院的判决不仅为本案提供了判决，也为业主协会今后的实践提供了重要推动。看到与 WEG 相关的众多法律方面将如何继续发展仍然令人兴奋。