Domstolsutslag: Ägare får installera balkongdörrar trots WEG-vägran!

Domstolsutslag: Ägare får installera balkongdörrar trots WEG-vägran!

I en nyligen gjord dom fattade tingsrätten i München ett viktigt beslut i en tvist inom en villaägarförening (WEG). Kärandena, ägare till en lägenhet i ett nio våningar högt bostadskomplex i Bogenhausen, hade ansökt om tillstånd att installera en andra balkongdörr. Detta steg bör utföras genom att konvertera ett fönster i ett angränsande rum. Trots denna plan vägrade WEG godkännande med motiveringen att det kunde finnas inträngning av kyla och vatten samt problem med hela byggnadens värmesystem. Men domarna såg olika saker och höll med ägarna. De gav samfälligheten i uppdrag att fatta ett motsvarande beslut vid nästa ägarmöte och bekräftade att ombyggnaden innebär en strukturell förändring av den gemensamma fastigheten, som kan godkännas enligt bostadsrättslagen (WEG) så länge andra ägare inte är juridiskt berörda.

Domstolen gjorde det klart att WEG:s farhågor endast var teoretiska och att ingen specifik skada för andra ägare hade bevisats. I det specifika fallet vann domen laga kraft och aktnumret är 1293 C 26254/24. Tingsrättens beslut får därför större betydelse i den pågående diskussionen om strukturförändringar inom WEG, särskilt när det gäller reformen av WEG.

Förändringar och utmaningar under strukturella förändringar

I och med WEG-reformen, som trädde i kraft 2020, skedde en del betydande förändringar vad gäller strukturella förändringar av gemensam egendom. Som förklarats på Haufe är sådana förändringar nu tydligt definierade och inkluderar åtgärder som går utöver enbart bevarande av gemensam egendom, inklusive modernisering av reparationer. I princip krävs ett beslut från ägarföreningen vid varje strukturförändring. Kostnaderna ska stå för de lägenhetsinnehavare som samtyckt till åtgärden.

Det är viktigt att veta att det finns undantag från kostnadsfördelningen. Exempelvis ska kostnader för modernisering av underhållsåtgärder som godkänts av majoritet bäras av alla lägenhetsägare, förutsatt att de amorteras inom rimlig tid. Även regleringen för efterblivna villaägare, som ingår i strukturförändringar mot en lämplig ersättningsutbetalning, spelar roll. Detta visar hur viktigt ett gott samarbete inom samhället är.

Juridisk kunskap som nyckeln till harmonisk samexistens

En annan punkt som Herfurtners advokatbyrå framhåller är förståelsen för lägenhetsägares rättigheter och skyldigheter när det gäller omorganisation av gemensam egendom. Lösningar på konflikter kan ofta bara hittas om varje ägare är medveten om sina egna befogenheter. Enligt 22 § 1 st WEG definieras strukturella förändringar som ingrepp som inte bara påverkar det dagliga underhållet. WEG-reformen möjliggör enklare beslutsfattande för åtgärder som inte innebär en orimlig nackdel för andra ägare.

Den tydliga skillnaden mellan strukturella förändringar och regelbundna underhållsåtgärder är avgörande, eftersom otillåtna ändringar bryter mot gällande lag och kan straffas hårt. Münchens tingsrätts dom ger inte bara ett avgörande för det aktuella fallet, utan ger också en viktig drivkraft för framtida praxis inom villaägarföreningar. Det är fortfarande spännande att se hur mångfalden av juridiska aspekter i samband med WEG kommer att fortsätta att utvecklas.