Sodba sodišča: Lastnikom kljub zavrnitvi WEG dovolijo vgradnjo balkonskih vrat!

Sodba sodišča: Lastnikom kljub zavrnitvi WEG dovolijo vgradnjo balkonskih vrat!

V nedavni sodbi je okrožno sodišče v Münchnu sprejelo pomembno odločitev v sporu znotraj združenja lastnikov stanovanj (WEG). Tožnika, lastnika stanovanja v devetnadstropnem stanovanjskem kompleksu v Bogenhausnu, sta zaprosila za dovoljenje za vgradnjo drugih balkonskih vrat. Ta korak je treba doseči s pretvorbo okna v sosednji sobi. Kljub temu načrtu je WEG zavrnil soglasje z obrazložitvijo, da bi lahko prišlo do vdora mraza in vode ter težav z ogrevalnim sistemom celotne stavbe. Toda sodniki so stvari videli drugače in se strinjali z lastniki. Občini so naložili, da o tem sklepa na naslednjem zboru lastnikov, in potrdili, da pretvorba predstavlja strukturno spremembo skupne lastnine, ki jo je mogoče odobriti po Zakonu o etažni lastnini (ZEG), če niso pravno prizadeti drugi lastniki.

Sodišče je jasno povedalo, da so bili pomisleki WEG zgolj teoretični in da ni bila dokazana nobena posebna škoda drugim lastnikom. V konkretni zadevi je sodba postala pravnomočna in je številka spisa 1293 C 26254/24. Odločitev okrožnega sodišča torej postaja pomembnejša v tekoči razpravi o strukturnih spremembah znotraj WEG, zlasti glede reforme WEG.

Spremembe in izzivi med strukturnimi spremembami

Z reformo WEG, ki je začela veljati leta 2020, je prišlo do nekaterih pomembnih sprememb glede strukturnih sprememb skupnega premoženja. Kot pojasnjujejo na Haufeju, so takšne spremembe zdaj jasno opredeljene in vključujejo ukrepe, ki presegajo zgolj ohranjanje skupne lastnine, vključno s posodobitvijo popravil. Načeloma je za vsako strukturno spremembo potreben sklep združenja lastnikov. Stroške nosijo etažni lastniki, ki so z ukrepom soglašali.

Pomembno je vedeti, da obstajajo izjeme pri delitvi stroškov. Na primer, stroške posodobitve vzdrževalnih ukrepov, ki jih je potrdila večina, morajo kriti vsi etažni lastniki, pod pogojem, da se amortizirajo v razumnem roku. Pomembna je tudi ureditev za zamudnike, ki so vključeni v strukturne spremembe v zameno za izplačilo ustreznega nadomestila. To dokazuje, kako pomembno je dobro sodelovanje v skupnosti.

Pravno znanje kot ključ do harmoničnega sobivanja

Druga točka, ki jo poudarja odvetniška družba Herfurtner, je razumevanje pravic in obveznosti etažnih lastnikov pri preureditvi skupnega premoženja. Rešitve za konflikte je pogosto mogoče najti le, če se vsak lastnik zaveda svojih moči. V skladu s členom 22, odstavkom 1 WEG so strukturne spremembe opredeljene kot posegi, ki ne vplivajo samo na vsakodnevno vzdrževanje. Reforma WEG omogoča lažje odločanje za ukrepe, ki ne predstavljajo nerazumnega prikrajšanja za druge lastnike.

Jasno razlikovanje med strukturnimi spremembami in rednimi vzdrževalnimi ukrepi je ključnega pomena, saj nepooblaščene spremembe kršijo veljavno zakonodajo in se lahko strogo kaznujejo. Razsodba okrožnega sodišča v Münchnu ne zagotavlja samo odločitve za trenutni primer, ampak daje tudi pomembno spodbudo za prihodnjo prakso v združenjih lastnikov stanovanj. Zanimivo je videti, kako se bo množica pravnih vidikov v povezavi z WEG še naprej razvijala.