Rozhodnutie súdu: Vlastníci môžu inštalovať balkónové dvere aj napriek odmietnutiu WEG!

Rozhodnutie súdu: Vlastníci môžu inštalovať balkónové dvere aj napriek odmietnutiu WEG!

V nedávnom rozsudku Mníchovský okresný súd urobil dôležité rozhodnutie v spore v rámci spoločenstva vlastníkov bytov (WEG). Žalobcovia, vlastníci bytu v deväťposchodovom obytnom komplexe v Bogenhausene, požiadali o povolenie na inštaláciu druhých balkónových dverí. Tento krok by sa mal vykonať premenou okna v susednej miestnosti. Napriek tomuto plánu WEG odmietla schválenie s odôvodnením, že by mohlo dôjsť k vniknutiu chladu a vody, ako aj problémom s vykurovacím systémom celej budovy. Ale sudcovia videli veci inak a súhlasili s majiteľmi. Poverili spoločenstvo, aby na najbližšej schôdzi vlastníkov prijalo príslušné uznesenie a potvrdili, že prestavba predstavuje štrukturálnu zmenu spoločnej nehnuteľnosti, ktorá môže byť schválená podľa zákona o kondomíniách (WEG), pokiaľ nie sú právne dotknutí ostatní vlastníci.

Súd dal jasne najavo, že obavy WEG boli len teoretické a nebola preukázaná žiadna konkrétna ujma iným vlastníkom. V konkrétnom prípade rozsudok nadobudol právoplatnosť a spisová značka 1293 C 26254/24. Rozhodnutie okresného súdu sa preto stáva dôležitejším v prebiehajúcej diskusii o štrukturálnych zmenách v rámci WEG, najmä v súvislosti s reformou WEG.

Zmeny a výzvy počas štrukturálnych zmien

S reformou WEG, ktorá vstúpila do platnosti v roku 2020, došlo k niekoľkým významným zmenám týkajúcim sa štrukturálnych zmien spoločného majetku. Ako bolo vysvetlené na Haufe, takéto zmeny sú teraz jasne definované a zahŕňajú opatrenia, ktoré presahujú rámec obyčajnej ochrany spoločného majetku, vrátane modernizácie opráv. Pri každej stavebnej zmene je v zásade potrebné uznesenie spoločenstva vlastníkov. Náklady musia znášať vlastníci bytov, ktorí s opatrením súhlasili.

Je dôležité vedieť, že v rozdelení nákladov existujú výnimky. Napríklad náklady na modernizáciu udržiavacích opatrení schválených väčšinou musia znášať všetci vlastníci bytov za predpokladu, že budú amortizované v primeranej lehote. Svoju úlohu zohráva aj nariadenie pre majiteľov domov, ktorí sa opozdili, ktorí sú zahrnutí do štrukturálnych zmien výmenou za primeranú kompenzačnú platbu. To ukazuje, aká dôležitá je dobrá spolupráca v rámci komunity.

Právne znalosti ako kľúč k harmonickému spolunažívaniu

Ďalším bodom, na ktorý advokátska kancelária Herfurtner kladie dôraz, je pochopenie práv a povinností vlastníkov bytov pri reorganizácii spoločného majetku. Riešenie konfliktov možno často nájsť iba vtedy, ak si každý vlastník uvedomuje svoje vlastné sily. Štrukturálne zmeny sú podľa § 22 ods. 1 ZOH definované ako zásahy, ktoré sa netýkajú len každodennej údržby. Reforma WEG umožňuje jednoduchšie rozhodovanie o opatreniach, ktoré nepredstavujú neprimeranú nevýhodu pre ostatných vlastníkov.

Jasné rozlíšenie medzi štrukturálnymi zmenami a opatreniami pravidelnej údržby je kľúčové, pretože neoprávnené úpravy porušujú platné zákony a môžu byť prísne potrestané. Rozsudok okresného súdu v Mníchove poskytuje nielen rozhodnutie pre aktuálny prípad, ale poskytuje aj dôležitý impulz pre budúcu prax v rámci spoločenstiev vlastníkov bytov. Zostáva vzrušujúce sledovať, ako sa bude množstvo právnych aspektov v súvislosti s WEG naďalej vyvíjať.